El primer semestre de 2024 terminó con un stock moderno de espacio industrial y logístico en Rumanía de aproximadamente 7,3 millones de metros cuadrados, y los promotores tienen más de 700.000 metros cuadrados en construcción en varias etapas, lo que indica que podría alcanzar el umbral de los 8 millones de metros cuadrados el próximo año, según según el informe de Colliers sobre la evolución del mercado inmobiliario durante el primer semestre del año. La demanda total en los primeros seis meses alcanzó alrededor de 342.000 metros cuadrados en transacciones de arrendamiento, una disminución del 24 por ciento en comparación con el mismo período en 2023, pero aún en línea con los máximos anteriores. Sin embargo, estas cifras no reflejan completamente el tamaño del mercado local, ya que sólo se incluye información disponible públicamente, y los consultores de Colliers estiman que la demanda real podría ser entre un 20 y un 30 por ciento mayor
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.En comparación con años anteriores, el primer semestre Durante el año se registró una distribución casi equitativa de la actividad de alquiler entre Bucarest y el resto del país. Los consultores de Colliers ven esto como una excepción y no como una reversión de la tendencia anterior, donde el crecimiento de los alquileres fue mucho más rápido en otras regiones a medida que los empleadores buscaban capitalizar las mejores condiciones del mercado laboral y las próximas mejoras de infraestructura
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âUna transacción notable en 2023 estuvo relacionado con una fuente de capital en gran medida ausente del mercado de inversión local: los inversores institucionales nacionales. En 2023, la división de gestión de activos del mayor banco local, BT Asset Management, compró las propiedades inmobiliarias de Amethyst Rumania en un acuerdo de sale-and-lease back de 12 millones de euros. Para los mercados locales de capital inmobiliario es importante que este sector crezca en el futuro”, explica Robert Miklo, Director | Servicios de inversión en Colliers
. Durante el último año y medio, la disponibilidad limitada de financiación, junto con tasas de interés más altas, ha provocado que los precios caigan y los rendimientos aumenten en gran parte del mundo, incluida Rumania. Sin embargo, los consultores de Colliers señalan que Rumania pasó por alto gran parte del movimiento a la baja de los rendimientos durante la última década y ahora está experimentando una corrección menor que otros. Por lo tanto, a falta de acuerdos de referencia importantes que muestren realmente dónde está el mercado, actualmente cotizan rendimientos en un rango. Como resultado, los rendimientos de las oficinas prime en Rumanía se situaron entre el 7,25 por ciento y el 7,75 por ciento a finales del año pasado (en comparación con el 6,75 por ciento a finales de 2022), los rendimientos del comercio minorista se situaron entre el 7 y el 7,50 por ciento (en comparación con el 6,75 por ciento a finales de 2022). finales de 2022) y los rendimientos industriales de primera calidad estuvieron entre 7,25 y 7,75 por ciento (en comparación con el 7,50 por ciento a finales del año pasado)
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âAunque fue inferior en comparación con el mismo período del año pasado, el desempeño en términos de demanda está lejos de ser débil. De hecho, es mejor que la mayor parte del período prepandemia, siendo 2017 una excepción por su carácter atípico. En los años fuertes anteriores a 2020, la demanda anual de alquiler alcanzó entre 400.000 y 500.000 metros cuadrados, y ahora nos acercamos a esos niveles en tan solo un período de seis meses. Es importante tener en cuenta que nuestro informe solo incluye transacciones reportadas oficialmente, ya sea de agencias de investigación locales, comunicados de prensa o informes de empresas que cotizan en bolsa. Sin embargo, sabemos que muchas transacciones directas, en particular las renovaciones de arrendamientos, a menudo no se declaran, lo que significa que la demanda bruta probablemente sea mucho mayor de lo que sugieren nuestras cifras oficiales. Teniendo en cuenta los plazos de arrendamiento y los esquemas BTS (build-to-suit) que no se informan inicialmente, estimamos que la demanda real podría ser al menos entre un 20 y un 30 por ciento mayor en períodos más largos”, explica Víctor Cosconel, jefe de oficina y agencias industriales de Colliers
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Por sector, las transacciones que involucran actividades manufactureras o industriales ligeras representaron casi el 40 por ciento de todos los arrendamientos, un aumento con respecto a su participación en 2023 y significativamente mayor que la participación del 10 al 15 por ciento observada antes de la pandemia
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La tasa de desocupación de espacios de almacenamiento de primera calidad se ha mantenido en un solo dígito, normalmente alrededor del 5 por ciento, en la mayoría de los submercados rumanos, incluido Bucarest. Esto sugiere que para los inquilinos que necesitan espacios más grandes, puede resultar bastante difícil encontrar un almacén adecuado que cubra ambos costos. y requisitos de ubicación
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