Statystyki dotycz膮ce rynku nieruchomo艣ci od kilkunastu miesi臋cy sygnalizuj膮 wysok膮 dynamik臋 wszystkich jego parametr贸w, za wyj膮tkiem cen. Szczeg贸lnie du偶ym zainteresowaniem ciesz膮 si臋 zakupy mieszka艅 w celach inwestycyjnych. Nabywcy licz膮 g艂贸wnie na korzy艣ci z najmu, ale im takich transakcji wi臋cej, tym o wysokie zyski mo偶e by膰 trudniej.
Ubieg艂y rok by艂 rekordowy w historii pod wzgl臋dem liczby mieszka艅 w budowie oraz oddanych do u偶ytkowania przez deweloper贸w. W 2016 r. wydano najwi臋cej pozwole艅 na budow臋 od 2008 r. i najwy偶sza od tamtego czasu by艂a liczba rozpocz臋tych bud贸w. Dane za pierwszy kwarta艂 obecnego roku wskazuj膮 na kontynuacj臋 tendencji wzrostowej w niemal wszystkich z tych kategorii i na bardzo wysok膮 dynamik臋 w por贸wnaniu do pierwszych trzech miesi臋cy 2016 r. Wszystko wi臋c wskazuje na to, 偶e ubieg艂oroczne rekordy zostan膮 pobite. Im d艂u偶ej trwa ten boom, tym cz臋艣ciej pojawia si臋 pytanie kiedy i w jaki spos贸b si臋 zako艅czy. Odpowied藕 na nie jest szczeg贸lnie istotna dla tych, kt贸rzy kupili mieszkania w celach inwestycyjnych oraz tych, kt贸rzy nad tak膮 decyzj膮 si臋 zastanawiaj膮. Cho膰 trudno o dok艂adne dane, szacuje si臋 偶e oko艂o jedna trzecia transakcji ma na celu nie zaspokojenie w艂asnych potrzeb mieszkaniowych, a korzystne ulokowanie kapita艂u. Oznacza艂oby to, 偶e w ubieg艂ym roku by艂o to oko艂o 24 tys. mieszka艅. Skoro za艣 ceny nieruchomo艣ci od kilku lat pozostaj膮 na stabilnym poziomie i nie wykazuj膮 tendencji wzrostowej, mo偶na s膮dzi膰, 偶e nabywcy zamierzaj膮 zarabia膰 na wynajmie kupionych lokali. Si臋gaj膮ca 4-5 proc. rentowno艣膰 najmu jest g艂贸wnym magnesem, przyci膮gaj膮cym kapita艂 na rynek nieruchomo艣ci ju偶 od d艂u偶szego czasu. Przyci膮gaj膮cym tym silniej, im d艂u偶ej stopy procentowe utrzymuj膮 si臋 na rekordowo niskim poziomie, a co za tym idzie, odsetki na bakowych lokatach topniej膮 do symbolicznych warto艣ci, si臋gaj膮cych 艣rednio 1,5-1,6 proc. Ostatnio si艂臋 przyci膮gania pot臋guje dodatkowo powr贸t inflacji, kt贸ra powoduje 偶e pieni膮dze trzymane w banku trac膮 na warto艣ci w uj臋ciu realnym i nie zanosi si臋 na rych艂膮 zmian臋 tego stanu rzeczy.
Komentarz ekspercki Tomasz Bocian
Dyrektor ds. Nieruchomo艣ci GERDA BROKER
