W październiku ubiegłego roku został ogłoszony pierwszy projekt Ustawy o spółkach typu REIT, polska nazwa SRWN (Spółki Rynku Wynajmu Nieruchomości). Jest to bardzo dobra wiadomość dla wszystkich aktywnych uczestników obszaru rynku nieruchomości. Projekt został poddany konsultacjom społecznym i resortowym. Zostały zgłoszone liczne uwagi i strona rządowa przychylając się do zasadności wielu z nich potwierdziła dalsze prace nad nowym projektem tej Ustawy.
Regulacja dotycząca wprowadzenia struktur typu REIT jest oczekiwana przez polski rynek. Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce należy do liczących się i atrakcyjnych rynków europejskich. Przez ostatnie 25 lat rozwijał się dynamicznie z minimalnym udziałem krajowych inwestorów. Wprowadzenie systemowych i sprawdzonych rozwiązań może być pierwszym krokiem do zmian w obszarze inwestowania z korzyścią dla polskich inwestorów i polskiej gospodarki.
Struktury typu REIT inwestują w nieruchomości już zbudowane i w wynajęte, z obowiązkiem wypłaty większości zysku (nie mniej niż 80%) poprzez dywidendę. Fakt obowiązku regularnej wypłaty dywidendy w tak dużej wysokości jest wyznacznikiem bezpieczeństwa inwestowania w REIT’y. Mogą być one bardzo dobrą alternatywą dla lokat i obligacji. Dodatkowym elementem chroniącym interes inwestorów są rygorystyczne zapisy dotyczące głównie zasad inwestowania i zasad wypłaty dywidendy wprowadzone w formie odrębnej ustawy. REIT’y są zwolnione z podatku dochodowego, natomiast kolejnym, rygorystycznym warunkiem jest opodatkowanie wszystkich kwot wypłacanych w formie dystrybucji zysków dla inwestorów (dywidendy).
Struktury typu REIT, nazwane w projekcie polskiej Ustawy SRWN (Spółki Rynku Wynajmu Nieruchomości) są zazwyczaj spółkami publicznymi, notowanymi na Giełdzie. Kapitał zebrany na Giełdzie pozwala na zainwestowanie w duży, zróżnicowany portfel nieruchomości komercyjnych i zapewnienie transparentności i odpowiedniego nadzoru. Zebranie tego kapitału poprzez Giełdę oznacza większą dostępność do inwestowania w nieruchomości dla mniej zamożnych Inwestorów.
Autor: Małgorzata Kosińska, Prezes Stowarzyszenia REIT Polska
