W sejmie trwają prace nad ustawą o kredycie hipotecznym. Obecny projekt zmian legislacyjnych, które mają w założeniu chronić konsumenta, może jednak w praktyce utrudnić mu dostęp do finansowania nieruchomości. Chodzi o art.16., zakazujący wypłaty przez banki prowizji za sprzedaż kredytów hipotecznych dla pośredników finansowych. Tymczasem, jak wynika z najnowszego raportu PwC, obecny system prowizyjny z założenia nie generuje sytuacji niekorzystnych dla kredytobiorcy. Według opracowania, kwota prowizji nie różni się znacząco w poszczególnych instytucjach bankowych, a w większości pośrednicy otrzymują wynagrodzenie niższe niż średnia. Co więcej, eksperci wskazują, że przyjęcie art. 16. znacząco ograniczy dostęp do oferty finansowania. Konsekwencje odczuje cała gospodarka, a Skarb Państwa może zanotować straty w wysokości nawet 130 mln. zł.
Prowizja a wybór oferty przez doradcę
Artykuł 16. dot. zakazu pobierania prowizji został wpisany do projektu ustawy na wniosek Komisji Nadzoru Finansowego. Intencją tej inicjatywy było zapobiegnięcie działaniom pośredników niezgodnym z interesem klienta – tzn. proponowaniu oferty kredytu gwarantującej najwyższą prowizję, a nie najkorzystniejsze warunki dla klienta. Jednak dane z opracowania PwC pokazują, że system prowizyjny sam w sobie nie stawia konsumenta w niekorzystnej sytuacji.
– Obecnie stawki prowizji wypłacanych przez poszczególne banki są wyrównane, dlatego pośrednicy nie mają powodu aby faworyzować oferty konkretnych instytucji. Średnia stawka prowizji to według raportu 2,3 proc. wartości kredytu i jest porównywalna do prowizji banku. W zbadanych firmach, tylko niewielki odsetek kredytów był obciążony prowizją wyższą niż wartość średnia. Kredyt udzielony za pośrednictwem doradcy finansowego nie jest dla klienta droższy niż ten udzielony bezpośrednio w banku – mówi Mateusz Walewski, starszy ekonomista PwC.
Przebadane na potrzeby opracowania firmy deklarują, że w większości pośrednicy otrzymują prowizję niższą niż średnia, a sama wysokość wynagrodzenia w ostatnich latach systematycznie spada.
źródło:Związek Firm Doradztwa Finansowego
