Poskytování krátkodobého pronájmu bytu v Praze je v současnosti považováno za oblíbenou investiční příležitost. Výnos z krátkodobého pronájmu totiž dosahuje několikanásobně vyšších hodnot než u pronájmu dlouhodobého. Velkou roli při výběru bydlení za účelem krátkodobého pronájmu hraje jeho lokalita. Mezi ty nejžádanější v hlavním městě patří Praha 1 a Praha 2. Dočasný pronájem bytu využívají s oblibou převážně turisté přijíždějící do metropole a také zaměstnanci mezinárodních společností.
“Jakkoli koupě bytu v atraktivních lokalitách Prahy pro účely krátkodobého pronájmu představuje zajímavou investiční příležitost, je zároveň třeba varovat před přehnaným optimismem. Krátkodobý pronájem s sebou totiž – ve srovnání s pronájmem dlouhodobým – přináší vedle vyšších výnosů také zvýšené náklady, značnou časovou náročnost z hlediska pronajímatele a v poslední době i nutnost čelit nezanedbatelnému konkurenčnímu tlaku v tomto segmentu. Navíc může vyvolat napětí v sousedských vztazích,“ řekl Prokop Svoboda z realitní kanceláře Svoboda & Williams.
Uvedl také, že operátor krátkodobého pronájmu by se měl připravit mimo jiné na náklady vzniklé zvýšeným opotřebením bytu a vybavení, náklady na pravidelný úklid, praní a výměnu ručníků a ložního prádla, poplatky za energie, za inzerci na ubytovacích serverech, poplatky městu (tzv. poplatek lázeňský), vyšší daňové zatížení (ubytovací služby podléhají DPH) a nově také náklady související s EET.
„Pronajímateli navíc vzniká ohlašovací povinnost vůči úřadům a, chce-li dosáhnout dobrého hodnocení na ubytovacích serverech, musí se angažovat, komunikovat s hosty, organizovat jejich příjezd, odjezd, letištní transfery apod. V segmentu krátkodobého pronájmu navíc dramaticky narůstá konkurence: během posledního roku se například počet bytů nabízených v Praze přes Airbnb navýšil o cca 150 %,“ dodal Svoboda. „To s sebou vedle tlaku na snižování cen přináší i vyšší nároky klientů na lokalitu a hodnocení hostitele. V neposlední řadě je třeba zmínit, že provozování krátkodobého pronájmu může generovat napětí mezi pronajímatelem a dlouhodobými rezidenty, kteří si mohou stěžovat na hlučnost hostů nebo na pohyb neznámých osob v domě.”
