Wilson & Partners’ partner and co-founder, Bryan Wilson, commented on warranty and indemnity insurance in the Czech real estate market.
Please click to read the full article (in Czech): http://archiv.ihned.cz/c1-64475390-na-ceskem-realitnim-trhu-se-prosazuje-novy-typ-pojisteni.
——————–
Řešení pro firmy, které opouštějí trh
Z českého trhu se stahují například irské realitní skupiny Ballymore a Markland, kterým zlomila vaz finanční krize v roce 2008. Tyto zadlužené firmy jsou nuceny prodávat nemovitosti. Patří mezi ně i budovy společnosti Markland v sousedství obchodního domu Kotva v Revoluční ulici v centru Prahy. A jak HN nedávno zjistily, záměrem Marklandu je nemovitosti rychle prodat, aby už firma neměla po převzetí novým majitelem s nemovitostmi žádné starosti. Pro tento případ je tak pojištění typu W&I ideální.
Tomuto pojištění nahrává i změna situace na českém trhu. Protože dnes už jsou prodávající opět ve výhodnější pozici a po vypořádání transakce si mohou dovolit odmítnout nést případná rizika. A pojištění je také řešením v situacích, kdy se očekávání protistran liší. “Kdyby nám prodávající nebyl schopen poskytnout dostatečné záruky za to, co nám prodal, tak bychom to museli nějak řešit, protože nemůžeme riskovat, že nám nemovitost spadne,” popisuje s nadsázkou Rudolf Vřešťál, předseda představenstva Redside investiční společnosti. Tato firma se zabývá správou nemovitostí pro realitní fond Nova Real Estate.
“Myslíme si, že se tento typ pojištění bude u nás využívat stále častěji,” uvedl Miroslav Holub, ředitel obchodní skupiny v pojišťovací makléřské společnosti Renomia. Ta jej na českém trhu již sjednala. A shodný názor mají i oslovené advokátní kanceláře. “Teprve nyní se trh začíná o toto pojištění skutečně zajímat a také je používat,” říká Bryan Wilson, partner a spoluzakladatel advokátní kanceláře Wilson & Partners. Podobná byla podle jeho zkušeností situace v Polsku, kde se docela uchytilo.
Podle Václava Kubra, partnera konkurenční White & Case, se pojištění W&I začalo v tuzemsku objevovat někdy před pěti lety a v poslední době se využívá často v oblasti fúzí a akvizic. “Na realitních transakcích jsme tento typ pojištění dojednávali pouze v omezeném množství případů,” řekl Kubr.
