高力房地产市场报告显示，2024 年上半年新零售项目交付量大幅增加，零售总存量增加约 106,000 平方米，是去年同期交付量的三倍多今年前六个月的趋势。今年下半年看起来也充满希望，目前在建面积约为 250,000 平方米。经过多年的新增供应以中小城镇零售园区为主之后，高力顾问预计零售市场将转向投资量较大的项目
2024 年最大的开业项目是 ArgeÈ 购物中心（51,400 平方米） ，位于 PiteÈti 的新 Prime Kapital/MAS REI 项目，随后由当地最活跃的开发商之一 Cometex 开发的 Giurgiu 的 Aurora Mall（13,500 平方米）和 OK Shopping Centre BistriÈa（9,200 平方米）也开发了与罗马尼亚首都。总体而言，无论是交付项目类型还是目标城市类别，分布都比过去更加均衡。高力顾问还指出，与外国资本相比，本地资本投资的比例有所增加……”这是零售市场的一个充满活力的时期，有相当多的项目处于不同的开发阶段，其中许多项目建设中。到2024年底，项目存量将超过460万平方米。分析消费趋势，经过多年的高通胀后，情况正在改善。根据欧盟统计局的数据，就业和工资的增长速度再次快于通货膨胀，消费者信心正接近大流行前的高点。 2023 年 6 月消费者信心指数超过历史平均水平，表明市场高度乐观。高力零售代理总监 Liana Dumitru 解释说，劳动力市场环境足够强劲，足以维持高水平的消费。
.过去几个季度消费者胃口的增长已反映在零售商的业绩中尽管年初对2024年的预期更为谨慎，但他们正享受着繁荣时期。经过2021-2023年的通胀周期，家庭的支出更加谨慎，并寻求性价比最高的产品，使得大众市场和折扣品牌最具吸引力。食品领域仍然是最具活力的领域，对 2024 年的扩张有着强烈的兴趣，包括新参与者进入市场，例如波兰零售连锁店 Zabka 计划凭借其 Froo 概念快速扩张。高力顾问强调，大多数零售领域仍有发展潜力，罗马尼亚的毛利率位居欧盟最高之列……新项目受到市场好评，租户持续浓厚兴趣开设新店。主要项目的空置率仍然很低，一些最受欢迎的购物中心都有等待名单
初步估计 2025 年预计新增交付量约为 200,000 平方米，包括 Prime 扩建的摩尔多瓦购物中心 (IaÈi) Kapital/MAS REI，将增加 62,000 平方米。因此，到 2026 年底，罗马尼亚的零售面积可能会突破 500 万平方米大关，从投资者的角度来看，这标志着市场发生了重大转变……我们看到开发商对大型项目的兴趣日益浓厚未来几年规模购物中心或综合用途项目。假设没有重大外部危机，罗马尼亚消费者似乎状况良好，可以支持零售市场的持续增长。然而，鉴于近期通胀上升和全球不确定性，我们预计家庭将更加谨慎，这意味着大众市场品牌和折扣店将继续表现良好。与其他欧洲国家相比，罗马尼亚并没有出现供应过剩的情况；相反，许多细分市场都存在不足，并且更加需要多样性”，La Colliers 零售机构总监 | 合作伙伴 | 西米娜·尼库利塔 (Simina Niculita) 总结道
