Im ersten Halbjahr 2024 kam es zu einem dynamischen Anstieg bei der Lieferung neuer Einzelhandelsprojekte, wodurch sich der gesamte Einzelhandelsbestand um etwa 106.000 m² erhöhte – mehr als das Dreifache der im gleichen Zeitraum des Vorjahres gelieferten Menge, so der Bericht von Colliers über den Immobilienmarkt Trends für die ersten sechs Monate des Jahres. Auch die zweite Jahreshälfte sieht vielversprechend aus: Derzeit befinden sich rund 250.000 m² im Bau. Nachdem das neue Angebot jahrelang von Fachmarktzentren in Mittel- und Kleinstädten dominiert wurde, erwarten die Berater von Colliers eine Verschiebung des Einzelhandelsmarktes hin zu Projekten mit größerem Investitionsvolumen
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Die größten Neueröffnungen im Jahr 2024 waren die ArgeÈ Mall (51.400 m²). , das neue Prime Kapital/MAS REI-Projekt in PiteÈti, gefolgt von der Aurora Mall in Giurgiu (13.500 m²), die von einem der aktivsten lokalen Entwickler, Cometex, entwickelt wurde, und dem OK Shopping Center BistriÈa (9.200 m²). mit rumänischer Hauptstadt. Insgesamt scheint die Verteilung deutlich ausgewogener zu sein als in der Vergangenheit, sowohl hinsichtlich der Art der durchgeführten Projekte als auch der Kategorien der Zielstädte. Die Berater von Colliers stellen außerdem einen Anstieg des Anteils lokaler Kapitalinvestitionen im Vergleich zu ausländischem Kapital fest
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âEs ist eine dynamische Zeit für den Einzelhandelsmarkt, mit einer beträchtlichen Anzahl von Projekten in verschiedenen Entwicklungsstadien, viele davon im Bau. Bis Ende 2024 könnte der Bestand an Projekten 4,6 Millionen Quadratmeter überschreiten. Bei der Analyse der Konsumtrends zeigt sich, dass sich die Situation nach Jahren hoher Inflation verbessert. Beschäftigung und Löhne wachsen erneut schneller als die Inflation, und das Verbrauchervertrauen nähert sich laut Eurostat den Höchstständen vor der Pandemie. Der Verbrauchervertrauensindex übertraf im Juni 2023 seinen historischen Durchschnitt, was auf ein hohes Maß an Optimismus auf dem Markt hindeutet. „Das Arbeitsmarktumfeld ist stark genug, um den Konsum auf hohem Niveau aufrechtzuerhalten“, erklärt Liana Dumitru, Director Retail Agency bei Colliers
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Der Anstieg des Verbraucherappetits in den letzten Quartalen spiegelte sich in der Leistung der Einzelhändler wider , die trotz vorsichtigerer Erwartungen für 2024 zu Jahresbeginn eine erfolgreiche Zeit erleben. Nach dem Inflationszyklus 2021–2023 sind die Haushalte bei ihren Ausgaben etwas vorsichtiger und suchen nach Produkten mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis, wodurch Massenmarkt- und Discountmarken am attraktivsten sind. Das Lebensmittelsegment ist nach wie vor das dynamischste Segment mit starkem Expansionsdrang im Jahr 2024, einschließlich des Markteintritts neuer Player wie der polnischen Einzelhandelskette Zabka, die mit ihrem Froo-Konzept eine schnelle Expansion plant. Die Berater von Colliers betonen, dass es in den meisten Einzelhandelssegmenten noch Entwicklungspotenzial gibt, wobei die Bruttomargen in Rumänien zu den höchsten in der Europäischen Union gehören
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Die neuen Projekte wurden vom Markt gut angenommen und das Interesse der Mieter war weiterhin groß neue Geschäfte eröffnen. Die Leerstandsraten bleiben in den dominierenden Projekten niedrig, in einigen der beliebtesten Einkaufszentren gibt es Wartelisten
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Eine vorläufige Schätzung für 2025 prognostiziert rund 200.000 m² an Neulieferungen, einschließlich der Erweiterung der Mall of Moldova in IaÈi durch Prime Kapital/MAS REI, wodurch 62.000 m² hinzukommen. Infolgedessen könnte Rumänien bis Ende 2026 die 5-Millionen-m²-Marke an Einzelhandelsflächen überschreiten, was aus Investorensicht eine deutliche Marktverschiebung signalisieren würde
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âWir sehen ein zunehmendes Interesse von Entwicklern an großen In den kommenden Jahren wird es große Projekte für Einkaufszentren oder gemischt genutzte Objekte geben. Unter der Annahme, dass es keine größeren externen Krisen gibt, scheint der rumänische Verbraucher in einer guten Verfassung zu sein, um das weitere Wachstum des Einzelhandelsmarktes zu unterstützen. Angesichts des jüngsten Anstiegs der Inflation und der globalen Unsicherheiten gehen wir jedoch davon aus, dass die Haushalte vorsichtiger sein werden, was bedeutet, dass sich Massenmarktmarken und Discounter weiterhin gut entwickeln werden. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern gibt es in Rumänien kein Überangebot; im Gegenteil, es gibt in vielen Segmenten ein Defizit und einen größeren Bedarf an Diversität“, schlussfolgert Simina Niculita, Director | Partner | Retail Agency la Colliers
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