रियल एस्टेट बाजार पर कोलियर्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में नई खुदरा परियोजनाओं की डिलीवरी में गतिशील वृद्धि देखी गई, जिससे कुल खुदरा स्टॉक में लगभग 106,000 वर्गमीटर का इजाफा हुआ – जो पिछले साल की इसी अवधि के दौरान वितरित की गई राशि से तीन गुना से अधिक है। वर्ष के पहले छह महीनों के रुझान। वर्ष की दूसरी छमाही भी आशाजनक लग रही है, वर्तमान में लगभग 250,000 वर्गमीटर का निर्माण कार्य चल रहा है। मध्यम और छोटे शहरों में खुदरा पार्कों पर वर्षों तक नई आपूर्ति हावी रहने के बाद, कोलियर्स के सलाहकार खुदरा बाजार में बड़ी निवेश मात्रा वाली परियोजनाओं की ओर बदलाव की उम्मीद कर रहे हैं
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2024 में सबसे बड़ी शुरुआत आर्गेन मॉल (51,400 वर्ग मीटर) में हुई थी। , पिटेनेटी में नया प्राइम कैपिटल/एमएएस आरईआई प्रोजेक्ट, इसके बाद सबसे सक्रिय स्थानीय डेवलपर्स में से एक, कॉमेटेक्स द्वारा विकसित गिउर्गिउ में ऑरोरा मॉल (13,500 वर्ग मीटर), और ओके शॉपिंग सेंटर बिस्ट्रियाना (9,200 वर्ग मीटर) भी विकसित किया गया। रोमानियाई राजधानी के साथ. कुल मिलाकर, वितरित परियोजनाओं के प्रकार और लक्षित शहरों की श्रेणियों दोनों के संदर्भ में, वितरण पहले की तुलना में बहुत अधिक संतुलित दिखाई देता है। कोलियर्स के सलाहकार विदेशी पूंजी की तुलना में स्थानीय पूंजी निवेश के अनुपात में वृद्धि पर भी ध्यान देते हैं
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यह खुदरा बाजार के लिए एक गतिशील अवधि है, जिसमें विकास के विभिन्न चरणों में काफी संख्या में परियोजनाएं शामिल हैं, जिनमें से कई निर्माणाधीन। 2024 के अंत तक परियोजनाओं का स्टॉक 4.6 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक हो सकता है। उपभोग प्रवृत्तियों का विश्लेषण करें तो वर्षों की उच्च मुद्रास्फीति के बाद स्थिति में सुधार हो रहा है। यूरोस्टेट के अनुसार, रोज़गार और मज़दूरी एक बार फिर मुद्रास्फीति की तुलना में तेज़ी से बढ़ रही है, और उपभोक्ता विश्वास महामारी-पूर्व के उच्चतम स्तर पर पहुँच रहा है। उपभोक्ता विश्वास सूचकांक ने जून 2023 में अपने ऐतिहासिक औसत को पार कर लिया, जो बाजार में उच्च स्तर की आशावाद का संकेत देता है। श्रम बाजार का संदर्भ उपभोग को उच्च स्तर पर बनाए रखने के लिए काफी मजबूत है,”” कोलियर्स में खुदरा एजेंसी के निदेशक लियाना डुमित्रु बताते हैं
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पिछली कुछ तिमाहियों में उपभोक्ता भूख में वृद्धि खुदरा विक्रेताओं के प्रदर्शन में परिलक्षित हुई है , जो वर्ष की शुरुआत में 2024 के लिए अधिक सतर्क उम्मीदों के बावजूद एक समृद्ध अवधि का आनंद ले रहे हैं। 2021-2023 के मुद्रास्फीति चक्र के बाद, परिवार अपने खर्च को लेकर थोड़ा अधिक सतर्क हैं और पैसे के लिए सर्वोत्तम मूल्य वाले उत्पादों की तलाश कर रहे हैं, जो बड़े पैमाने पर बाजार और डिस्काउंट ब्रांडों को सबसे आकर्षक बनाते हैं। 2024 में विस्तार की तीव्र भूख के साथ खाद्य खंड सबसे अधिक गतिशील बना हुआ है, जिसमें बाजार में नए खिलाड़ियों का प्रवेश भी शामिल है, जैसे कि पोलिश खुदरा श्रृंखला ज़बका, जो अपनी फ्रू अवधारणा के साथ तेजी से विस्तार की योजना बना रही है। कोलियर्स सलाहकार इस बात पर जोर देते हैं कि अधिकांश खुदरा क्षेत्रों में अभी भी विकास की संभावनाएं हैं, रोमानिया में सकल मार्जिन यूरोपीय संघ में सबसे अधिक है
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नई परियोजनाओं को बाजार ने अच्छी तरह से प्राप्त किया, किरायेदारों की ओर से लगातार मजबूत रुचि बनी रही नये स्टोर खोलें. कुछ सबसे लोकप्रिय मॉलों में प्रतीक्षा सूची के साथ, प्रमुख परियोजनाओं में रिक्ति दरें कम बनी हुई हैं
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2025 के लिए एक प्रारंभिक अनुमान में लगभग 200,000 वर्गमीटर नई डिलीवरी की भविष्यवाणी की गई है, जिसमें प्राइम द्वारा इयानी में मॉल ऑफ मोल्दोवा का विस्तार भी शामिल है। कैपिटल/एमएएस आरईआई, जो 62,000 वर्गमीटर जोड़ेगा। परिणामस्वरूप, रोमानिया 2026 के अंत तक खुदरा क्षेत्र में 5 मिलियन वर्गमीटर के आंकड़े को पार कर सकता है, जो एक निवेशक के दृष्टिकोण से बाजार में एक महत्वपूर्ण बदलाव का संकेत है
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हम बड़े पैमाने पर डेवलपर्स की बढ़ती रुचि देख रहे हैं- आने वाले वर्षों में बड़े पैमाने पर मॉल या मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाएं। यह मानते हुए कि कोई बड़ा बाहरी संकट नहीं है, रोमानियाई उपभोक्ता खुदरा बाजार की निरंतर वृद्धि का समर्थन करने के लिए अच्छी स्थिति में प्रतीत होता है। हालाँकि, मुद्रास्फीति में हालिया वृद्धि और वैश्विक अनिश्चितताओं को देखते हुए, हम उम्मीद करते हैं कि परिवार अधिक सतर्क रहेंगे, जिसका अर्थ है कि बड़े पैमाने पर बाजार के ब्रांड और डिस्काउंटर्स अच्छा प्रदर्शन करना जारी रखेंगे। अन्य यूरोपीय देशों की तुलना में, रोमानिया में अधिक आपूर्ति नहीं है; इसके विपरीत, कई खंडों में कमी है और विविधता की अधिक आवश्यकता है”, सिमिना निकुलिता, निदेशक | पार्टनर | रिटेल एजेंसी ला कोलियर्स का निष्कर्ष है
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