شهد النصف الأول من عام 2024 زيادة ديناميكية في تسليم مشاريع التجزئة الجديدة، مما أضاف ما يقرب من 106,000 متر مربع إلى إجمالي مخزون التجزئة – أكثر من ثلاثة أضعاف الكمية التي تم تسليمها خلال نفس الفترة من العام الماضي، وفقًا لتقرير كوليرز عن سوق العقارات. اتجاهات الأشهر الستة الأولى من العام. ويبدو النصف الثاني من العام واعدًا أيضًا، حيث يوجد حاليًا حوالي 250 ألف متر مربع قيد الإنشاء. بعد سنوات من سيطرة مجمعات البيع بالتجزئة في المدن المتوسطة والصغيرة على المعروض الجديد، يتوقع مستشارو كوليرز حدوث تحول في سوق التجزئة نحو المشاريع ذات أحجام الاستثمار الأكبر
.
أكبر الافتتاحات في عام 2024 كانت ArgeÈ Mall (51,400 متر مربع) ، مشروع Prime Kapital/MAS REI الجديد في بيتيتي، يليه مركز أورورا التجاري في جورجيو (13500 متر مربع) الذي تم تطويره من قبل أحد المطورين المحليين الأكثر نشاطًا، Cometex، ومركز التسوق OK BistriÈa (9200 متر مربع)، الذي تم تطويره أيضًا برأس مال روماني. وبشكل عام، يبدو التوزيع أكثر توازناً مما كان عليه في الماضي، سواء من حيث أنواع المشاريع المنفذة أو فئات المدن المستهدفة. كما لاحظ مستشارو كوليرز زيادة في نسبة استثمارات رأس المال المحلي مقارنة برأس المال الأجنبي
.
إنها فترة ديناميكية لسوق التجزئة، مع وجود عدد كبير من المشاريع في مراحل مختلفة من التطوير، والعديد منها تحت الإنشاء. وبحلول نهاية عام 2024، يمكن أن يتجاوز مخزون المشاريع 4.6 مليون متر مربع. وبتحليل اتجاهات الاستهلاك، يتبين لنا أن الوضع يتحسن بعد سنوات من التضخم المرتفع. ومرة أخرى، ينمو تشغيل العمالة والأجور بشكل أسرع من التضخم، وتقترب ثقة المستهلك، وفقا لليوروستات، من أعلى مستوياتها قبل الوباء. وتجاوز مؤشر ثقة المستهلك متوسطه التاريخي في يونيو 2023، مما يشير إلى ارتفاع مستوى التفاؤل في السوق. إن سياق سوق العمل قوي بما يكفي للحفاظ على الاستهلاك عند مستوى عالٍ، كما توضح ليانا دوميترو، مديرة وكالة البيع بالتجزئة في كوليرز
.
لقد انعكست الزيادة في شهية المستهلك خلال الأرباع القليلة الماضية في أداء تجار التجزئة ، الذين يتمتعون بفترة ازدهار على الرغم من التوقعات الأكثر حذرًا لعام 2024 في بداية العام. بعد الدورة التضخمية 2021-2023، أصبحت الأسر أكثر حذرًا قليلاً فيما يتعلق بإنفاقها وتبحث عن المنتجات ذات القيمة الأفضل مقابل المال، مما يجعل العلامات التجارية ذات السوق الشامل والعلامات التجارية المخفضة أكثر جاذبية. ويظل قطاع المواد الغذائية هو الأكثر ديناميكية، مع وجود شهية قوية للتوسع في عام 2024، بما في ذلك دخول لاعبين جدد إلى السوق، مثل سلسلة البيع بالتجزئة البولندية Zabka، التي تخطط للتوسع السريع بمفهوم Froo الخاص بها. يؤكد مستشارو كوليرز على أنه لا تزال هناك إمكانات تطوير في معظم قطاعات البيع بالتجزئة، حيث تعد هوامش الربح الإجمالية في رومانيا من بين أعلى المعدلات في الاتحاد الأوروبي
.
وقد لاقت المشاريع الجديدة استقبالًا جيدًا من قبل السوق، مع استمرار الاهتمام القوي من المستأجرين الذين يتطلعون إلى فتح متاجر جديدة. لا تزال معدلات الشواغر منخفضة في المشاريع المهيمنة، مع وجود قوائم انتظار في بعض مراكز التسوق الأكثر شعبية
.
تتوقع التقديرات الأولية لعام 2025 حوالي 200,000 متر مربع من عمليات التسليم الجديدة، بما في ذلك توسيع مول مولدوفا في إياي بواسطة Prime Kapital/MAS REI، والتي ستضيف 62000 متر مربع. ونتيجة لذلك، يمكن أن تتجاوز رومانيا 5 ملايين متر مربع في مساحات البيع بالتجزئة بحلول نهاية عام 2026، مما يشير إلى تحول كبير في السوق من وجهة نظر المستثمر
.
âنحن نشهد اهتمامًا متزايدًا من المطورين على نطاق واسع- مراكز تجارية واسعة النطاق أو مشاريع متعددة الاستخدامات في السنوات القادمة. وبافتراض عدم وجود أزمات خارجية كبيرة، يبدو أن المستهلك الروماني في حالة جيدة لدعم النمو المستمر لسوق التجزئة. ومع ذلك، ونظراً للارتفاع الأخير في التضخم والشكوك العالمية، نتوقع أن تكون الأسر أكثر حذراً، مما يعني أن العلامات التجارية في السوق الشامل ومتاجر الخصم ستستمر في الأداء الجيد. بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى، لا يوجد في رومانيا فائض في العرض؛ “على العكس من ذلك، هناك عجز في العديد من القطاعات وحاجة أكبر للتنوع”، تختتم سيمينا نيكوليتا، المدير | الشريك | وكالة البيع بالتجزئة la Colliers
.
