En CEDER 2024, durante el panel de Mercados de Inversión Primarios y Secundarios, Doron Klein, CEO adjunto de AFI Europa y CEO de AFI Europa República Checa y Rumanía, habló sobre sus novedades en el segmento de residencial en alquiler. âDefinitivamente, desde el punto de vista residencial en alquiler, vemos una gran oportunidad y un gran potencial. (â¦) En Rumanía estamos realmente al principio de este segmento y estoy contento de que estemos tomando una posición líder y pionera en este segmento, (â¦) AFI Home North es una de las primeras instituciones residencias para proyectos de alquiler en el país.â
Para enfatizar su confianza en este segmento, Klein dijo que en Polonia, AFI ya posee más de 3.000 unidades residenciales construidas por AFI o financiadas a futuro, en Rumania, tienen 400 unidades, y en la República Checa ya tienen 1.000 unidades en funcionamiento y 1.500 más en los próximos años. Explicó: âNuestras expectativas respecto del mercado de residencias en alquiler son bastante sustanciales. Vemos un crecimiento significativo del alquiler. (…) Vivir es cada vez más caro, probablemente será más caro comprar un apartamento residencial. Hemos visto estas tendencias en los últimos 15 años en Praga y Polonia, y el mercado de alguna manera está siendo empujado hacia esta residencia en alquiler”.
João Saracho de Almeida, Director General de Solida Capital Europe habló sobre Otro segmento más de residencial: las viviendas para estudiantes. âNos gusta un mercado más especializado, que es el de viviendas para estudiantes para vivir (
.), lo que significa que nos dirigimos y desarrollamos estas propiedades adecuadas para estudiantes y jóvenes profesionales. (…) Nos gusta ese nicho, yo diría que es una buena eficiencia que se puede extraer de esas propiedades en términos de alquiler promedio que se puede obtener por metro cuadrado”.
.Dijo que su empresa tiene 1200 unidades en construcción en Varsovia y un proyecto para una nueva plataforma de alrededor de 6000 unidades y que es crucial que este tipo de propiedad sea “resistente al tiempo” y tenga las mejores comodidades. âTodo esto construye una comunidad, y lo que vemos (
.) de nuestras experiencias en el desarrollo de tales propiedades [es] que cuando logras construir con éxito una comunidad, este efecto magnético entra en vigor y te dará una larga vida. a su activo”. Cuando se le preguntó por qué eligió invertir en viviendas para estudiantes en lugar de propiedades con mejores rendimientos, dijo: “Lo que hay que mirar no es realmente el rendimiento, si es 5 por ciento o 4 por ciento o 8 por ciento. Pero, ¿cuál es la compresión de su rendimiento al costo y su rendimiento de salida? ¿Vas a ganar más dinero con oficinas o vas a ganar más dinero con viviendas alquiladas?
