En CEDER 2024, CBRE realizó una presentación sobre los factores más importantes que impactan en el mercado en este momento. Dedicaron una sección de la presentación a la sostenibilidad y comenzaron señalando que el entorno construido tiene un impacto del 40 por ciento sobre la huella de carbono global. Tudor Ionescu, Jefe de la Oficina de Asesoría y Transacciones de CBRE, dijo: “La construcción tiene un impacto muy fuerte que afecta todo lo que sucede a nuestro alrededor. (
.) [Estos] son (
.) los pilares en los que cualquier estrategia de sostenibilidad ESG debe centrarse: la trazabilidad de los materiales extractivos, la forma en que un edificio consume energía, el consumo de agua y, por supuesto, las piezas desperdiciadas.â
El copresentador Mihai PÄtrulescu, director de propiedades de inversión de CBRE, destacó que los requisitos ESG han pasado de una fase gradual y voluntaria a una fase muy concreta. Dijo: “Ahora, hacia 2030, estamos hablando de responsabilidad y de objetivos muy claros”, dadas las regulaciones impuestas por la Unión Europea, desde la Taxonomía de la UE hasta el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR), la Sostenibilidad Corporativa. La Directiva sobre presentación de informes (CSRD) y la Directiva sobre eficiencia energética de los edificios (EPBD), que tienen como objetivo mejorar la transparencia y la rendición de cuentas en el campo de ESG
. Acercándose a la EPBD, los presentadores mostraron un desglose de lo que debe suceder para edificios existentes y nuevos en los próximos años. PÄtrulescu dijo: “Creo que el más importante es 2030. Todos los nuevos desarrollos deberán tener cero emisiones in situ. Luego, para los edificios existentes, debemos acordar un cronograma para reducir el consumo de los edificios. Por tanto, la modernización será cada vez más importante. Ya, [en] 2030, estamos hablando de una eficiencia energética del 16 por ciento. Y [en] 2033, estamos hablando del 26 por ciento”
Los presentadores enfatizaron el hecho de que, cuando llegue 2030, “hay muchas empresas que tienen compromisos netos cero antes de que los propietarios e inversionistas compromisos netos cero, precisamente en el sector financiero”, lo que generará un desequilibrio en el mercado.
El punto final de la presentación fue una nota positiva en cuanto a las inversiones, basada en las auditorías energéticas realizadas por CBRE: âcon un 1,4 por ciento de inversión se puede conseguir un 30 por ciento del ahorro total de CO2. Así que estamos en las primeras etapas, y lo bueno de esto es que si analizamos el valor del edificio y también su financiamiento, vemos una mejora en ambos extremos”. .Para concluir la presentación, PÄtrulescu resumió los tres consejos esenciales que CBRE tenía que dar a la audiencia: alinearse con las próximas regulaciones, con los objetivos netos cero de los ocupantes y, finalmente, tener en cuenta
. la urgencia de empezar a considerar la modernización de los edificios de oficinas existentes en el corto plazo de cinco años a partir de ahora.â
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