Uno de los temas importantes abordados por el panel ESG en CEDER 2024 fue la relación entre el cumplimiento de ESG y el interés y la voluntad de los inversores de financiar proyectos. La moderadora María Florea, Jefa de Asesoría de Oficina de iO Partners, quería saber si la financiación era mejor para los productos que cumplen con ESG
. Oana Cojocaru, Directora de Sostenibilidad de Globalworth, compartió su experiencia sobre las preguntas que hacen los bancos y los inversores sobre el tema. Los aspectos ESG se han vuelto más sofisticados en comparación con el año anterior, y los financieros solicitan análisis detallados de todos los proyectos. âNo creo que sea una cuestión de [si] la financiación es mejor. Creo que es una cuestión de [si] obtendrá la financiación el próximo año, a menos que tenga las buenas credenciales para el edificio y a menos que el edificio esté alineado con la UE”
Florian NiÈu, socio director de Popovici, NiÈu, Stoica y AsociaÈii, explicó que, por el momento, ESG significa una combinación de “soft law” y “hard law”. âEl soft law consiste en lineamientos, normas, certificaciones que no son obligatorias por sí mismas porque no son exigibles por el Estado (…), pero (…) son promovidas por los actores del mercado y generan un sentido de obligación. (…) El componente de ley estricta (…) es la ley obligatoria, algo que efectivamente debe aplicarse. En su defecto, habrá sanciones de carácter pecuniario, de carácter administrativo”. Luego agregó: “ESG no es sólo una cuestión cultural, (…) sino que también es una cuestión de letra negra efectiva”. ley que se está expandiendo a un ritmo rápido. Y en términos de inversión, si nos fijamos en el período mínimo de inversión de diez años, hay que tenerlo en cuenta, como si fuera una ley obligatoria.â
Para complementar esta opinión, Ioana Roman, Socio y Director de Bienes Raíces de Filip and Company, señaló que, incluso cuando se trata de invertir en edificios antiguos que no cumplen con los criterios ESG, pero que presentan oportunidades en el mercado, “todo inversor debería considerar no sólo el oportunidad hoy, pero también deberían considerar las restricciones obligatorias que tendrá en el futuro. Porque está claro que la UE está ejerciendo mucha presión sobre todos los estados miembros”.
