انتهى المطورون من بناء 83 ألف متر مربع من مشاريع المكاتب الجديدة في المدن الإقليمية الكبرى (كلوج – نابوكا، وتيميسوارا، وياسي، وبراسوف) في عام 2023، حيث تجاوز مخزون المكاتب الحديثة عتبة المليون متر مربع، وهو ما يمثل حوالي 30 بالمائة من الإجمالي المقابل في بوخارست. إياسي هي المدينة الوحيدة التي استفادت من تسليم مشاريع المكاتب طوال عام 2023، حيث تفوقت على تيميشوارا وبالتالي أصبحت ثاني أكبر مركز إقليمي خارج بوخارست، بعد كلوج نابوكا، وفقًا لتقرير المدن الإقليمية لسوق المكاتب في كوشمان وويكفيلد إشينوكس.
بلغ مخزون المساحات المكتبية الحديثة في هذه المدن 1.082 مليون متر مربع. يظل كلوج – نابوكا أكبر مركز للمكاتب الإقليمية، مع 340,400 متر مربع من هذه المساحات في نهاية عام 2023 (31.5 بالمائة من الإجمالي)، يليه إياسي، حيث توسع المخزون بعد تسليم حرم بالاس (60,000 متر مربع) والأول مرحلة منطقة الحرير (23,000 متر مربع) إلى 296,200 متر مربع (27.4 بالمائة من الإجمالي)، بينما بلغت المساحة في تيميسوارا 293,500 متر مربع (27.1 بالمائة) وفي براسوف 152,200 متر مربع (14 بالمائة).
إن مشاريع المكاتب في المدن التي تم تحليلها منخفضة للغاية مقارنة بعمليات التسليم المسجلة في عام 2023، حيث قد يتم الانتهاء من مشروعين فقط بمساحة إجمالية قدرها 26000 متر مربع بحلول نهاية عام 2024 / بداية عام 2025، وهما Coresi Business Campus U1 في براسوف وبالتيم في تيميسوارا
.
ومع ذلك، أعلن المطورون أيضًا عن خطط لبدء إنشاء 170,000 متر مربع إضافية من المساحات المكتبية الجديدة في المدن الإقليمية الرئيسية في السنوات الخمس المقبلة، منها 75,000 متر مربع تقع في كلوج – نابوكا، 81.000 متر مربع في ياش و 10.000 متر مربع في براسوف
.
من بين مشاريع المكاتب الرئيسية قيد الإنشاء أو في مراحل التخطيط المختلفة، يمكننا أن نذكر ما يلي: في ياش – منطقة الحرير، المرحلة الثانية، التي طورتها برايم رأس المال – ماس ري؛ في براسوف – تعتزم AFI Europe تطوير المرحلة الثانية من AFI Park وأعلنت NHood أيضًا عن مبنى جديد داخل Coresi Business Campus. تتعلق أهم المشاريع المتوقعة في كلوج-نابوكا بمشاريع التطوير متعددة الاستخدامات Prime Kapital – MAS RE وIulius Group والتي من المقرر أن يتم بناؤها على منصات سيزاروم وكاربوشيم الصناعية السابقة.
قال فلاد سافتويو، رئيس قسم الأبحاث في كوشمان وويكفيلد إشينوكس: “تفتخر المراكز الإقليمية الرئيسية بإجمالي عدد طلاب يبلغ حوالي 190.000 طالب (أكثر من بوخارست) وقوة عاملة تبلغ حوالي 550.000 موظف (يمثلون أكثر من 50 بالمائة من إجمالي عدد الطلاب في بوخارست) المستوى المسجل في بوخارست)، في حين أن مخزون المكاتب في هذه المدن أقل من ثلث الإجمالي المقابل من العاصمة. لذلك، إذا قمنا بتعديل هذه الأرقام لتتناسب مع السياق الاقتصادي للمدن التي تم تحليلها، فإننا نعتقد أن كلوج – نابوكا، تتمتع مدن إياسي وتيميسوارا وبراسوف بالقدرة على جذب شركات جديدة من شأنها توليد الطلب على المساحات المكتبية، ونقدر أنه يمكن للمدن المعنية استيعاب 400 ألف متر مربع أخرى من المشاريع الجديدة على المدى الطويل.”
.المحرك الرئيسي من نشاط التأجير كان مرة أخرى قطاع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، والذي كان له حصة تزيد عن 60 بالمائة في عام 2023، والتي وصلت إلى 37,400 متر مربع. وعلى عكس سوق المكاتب في بوخارست، الذي سجل مستوى قياسيًا من الطلب في عام 2023، كانت مساحة المعاملات في المدن الإقليمية الرئيسية أقل بنحو 50 في المائة على أساس سنوي وفقًا للبيانات المتاحة في السوق. وكانت كلوج – نابوكا وياسي الوجهات الأكثر تفضيلاً من قبل المستأجرين، حيث بلغت حصة هاتين المدينتين مجتمعتين حوالي 60 بالمائة من إجمالي الطلب
وسجلت كلوج – نابوكا أدنى معدل شغور (6.2 بالمائة) خارج بوخارست، في حين بلغ 10.7 بالمائة. بالمائة و11.8 بالمائة من مكاتب تيميسوارا وبراسوف غير مشغولة. علاوة على ذلك، تم تسجيل معدل شغور أعلى بنسبة 20.4 بالمائة في ياش، معظمها في مباني الفئة ب
.
