世邦魏理仕:2024 年罗马尼亚房地产市场展望

22 February 2024

宏观经济
全国GDP不断增长,CPI不断下降。 2023 年对罗马尼亚来说是经济增长的一年,GDP 的年度演变表明连续三年呈完全上升趋势……投资……投资活动仍然有选择性,重点关注优质资产,例如Mitiska REIM 的零售园区投资组合被 M Core 收购,这是一项具有里程碑意义的交易,占当年交易量的 44%,也是零售用途物业近期历史上最大的交易

办公室

布加勒斯特办公楼市场的租赁活动创纪录,近50万平方米。截至 2023 年底,布加勒斯特的现代办公楼存量为 341 万套。增加 110,000 平方米(相当于五栋建筑的总面积)后的面积。新的供应受到中部、中西部和西北子市场的欢迎

工业

罗马尼亚的工业库存超过了 700 万。平方米门槛,加上令人印象深刻的租赁面积,仅比 2022 年总租赁活动低 11%,这是市场参与者创纪录的一年……零售……新增供应量较 2022 年几乎增加两倍,比 2022 年高出 37% 2019年——零售市场的标杆年。截至2023年底,加上2023年新增供应,罗马尼亚现代零售存量达到434万平方米,总计约25.1万平方米。

土地
全国出售了100多公顷的开发用地,大部分用于住宅、混合用途和零售用途。

——在财政、政治层面多变的一年里,全国GDP平稳增长、CPI通胀回落,注入了巩固和经济稳定的情绪。通胀率进一步下降至两位数以下,预计 2024 年为 6.3%,2025 年为 4.4%,罗马尼亚与欧元区之间的差距将缩小至与 2022 年峰值之前的水平相似的百分点。”世邦魏理仕罗马尼亚研究中心。

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