Rumanía tiene una de las hipotecas más accesibles de la Unión Europea, teniendo en cuenta los salarios netos medios a nivel nacional y los costes de comprar un apartamento de un dormitorio mediante un préstamo hipotecario a 25 años, revela un informe de mercado publicado por SVN Rumanía | Credit and Financial Solutions, la empresa de asesoramiento financiero y préstamos hipotecarios de SVN Rumania
.
Así, la cuota media para la compra de un apartamento de un dormitorio en Bucarest representaba, a finales del año pasado, un porcentaje del 43 por ciento del salario neto medio a nivel nacional, teniendo Rumanía el mejor valor de este indicador a nivel regional y entre los mejores de la Unión Europea
. En el análisis de SVN Rumanía, se tuvo en cuenta la compra de un apartamento de un dormitorio consideración, con una superficie neta de 50 m2, entregada durante al menos 30 años y ubicado fuera de las zonas centrales y semicentrales de las capitales de la UE. Asimismo, se consideró una hipoteca a 25 años, un pago inicial del 15 por ciento y una tasa de interés fija en los primeros cinco años, sin incluir los costos asociados, como honorarios, impuestos y seguros. Para determinar la tasa de interés promedio, se consideraron los préstamos hipotecarios con tasas de interés fijas de los tres principales bancos de cada país analizado
.
Si el indicador SVN tiene un valor del 43 por ciento en Bucarest, la cuota promedio para la compra el mismo apartamento en Budapest representa el 80 por ciento del salario medio nacional en Hungría, mientras que el pago a plazos por la compra de un apartamento de un dormitorio en Varsovia supone un porcentaje del 83 por ciento del salario medio en Polonia. Al mismo tiempo, la capital menos accesible desde Europa central y oriental es Praga, donde el pago medio supera el salario medio y el indicador alcanza un valor del 115 por ciento
.
âEl interés no es el único factor relevante Indicador: incluso si Rumania tiene tasas de interés más altas en comparación con los países occidentales de Europa, los costos totales de un préstamo son significativamente más altos en los otros estados miembros de la UE, debido al aumento de los precios de las viviendas pero también a los costos asociados (tarifas, impuestos y seguros), que pueden ascender a decenas de miles de euros. 2024 comenzó con premisas mucho más positivas para el mercado hipotecario local y estimamos que las tasas de interés seguirán disminuyendo y que en los meses siguientes las primeras tasas de interés fijas anuales estarán por debajo del 5,5 por ciento”, afirmó Alexandru RÄdulescu, socio director. SVN Rumania | Soluciones crediticias y financieras
.
El nivel del 43 por ciento de Bucarest se registra en un contexto en el que más del 60 por ciento de las viviendas vendidas en Rumanía en 2023 se compraron en efectivo, sin préstamo bancario, según los cálculos de SVN con base en datos de la Agencia Nacional de Catastro y Registro de la Propiedad y del Banco Nacional
.
