Didier Balcaen, CEO de Speedwell: âNecesitamos la ayuda de las autoridades [
.] para hacer ciudades habitables.â
Durante el Panel Residencial realizado en CEDER 2023, la moderadora Alexandra Smedoiu, Socia de Deloitte Rumania invitó a sus compañeros panelistas a discutir las direcciones previsibles en las que las ciudades rumanas podrían desarrollarse en el futuro
. Didier Balcaen compartió su opinión de que el tipo de desarrollo más deseable era el llamado “desarrollo orientado al tránsito”. , que tiene como objetivo crear âciudades de 15 minutosâ, donde todas las necesidades de los ciudadanos pueden ser satisfechas a poca distancia. Continuó diciendo: “Yo creo que ahí […] está fallando el poder público […]. Creo que las ciudades donde los alcaldes piensen junto con los inversionistas privados para hacer un mejor ambiente, [
.] obtendrán una ventaja competitiva. Los desarrolladores irán allí; la gente irá allí.â
Alin Popa, Directora de Desarrollo Comercial de Crosspoint Real Estate, dijo que âLos rumanos tienen en su ADN tallado la propiedad de un apartamentoâ, pero mencionó que aun así, tenía visto a muchos clientes cambiarse a apartamentos de alquiler en los últimos 12 meses, debido al aumento en las tasas de interés. Expresó su esperanza de que el mercado pudiera cambiar lentamente hacia los alquileres.
A esto, Didier Balcaen objetó que, a pesar de ser “un firme creyente en PRS y construido para alquilar”, “no hay ningún banco [
.] preparado para financiar tal producto en Rumanía hoy. [
.] A menos que los bancos cambien su enfoque y no quieran garantías del 100 por ciento o pagos adelantados, el producto nunca se lanzará en Rumania.â
Según Alex Skouras, miembro fundador y socio director de Alesonor, lo que los desarrolladores deben hacer es mostrar a los inversionistas que el producto tiene usuarios finales reales y realmente se ajusta a las necesidades de la comunidad: “Cuando la comunidad está ahí de usuarios finales, entonces los inversionistas están dispuestos a venir, adquirir apartamentos”. , porque esos apartamentos, serían fácilmente arrendadosâ
.Para concluir el tema, Cosmin Savu-Cristescu, Director General de Redport Capital, dijo que en su opinión, âPRS, para la mayoría de los desarrolladores que piensan a largo plazo, se ha convertido en un tema candenteâ. Dijo además que aunque los requisitos de un proyecto construido para alquilar son diferentes, con “una cierta combinación de cosas que debe tener en el edificio”, la idea es muy prometedora y “merecería una discusión muy grande con muchos más actores involucrados, en un estilo de cambio de juego potencial de hacer negocios en residencial.â
