Didier Balcaen, generální ředitel společnosti Speedwell: âPotřebujeme pomoc úřadů [
.], abychom vytvořili města vhodná k životu.â
Během rezidenčního panelu konaného na CEDER 2023 moderátorka Alexandra Smedoiu, partnerka společnosti Deloitte Rumunsko pozvalo své kolegy, aby diskutovali o předvídatelných směrech, kterými by se rumunská města mohla v budoucnu vyvíjet
.Didier Balcaen sdílel svůj názor, že nejžádanějším typem rozvoje je takzvaný „rozvoj orientovaný na tranzit“ , jejímž cílem je vytvořit „města na 15 minut“, kde budou všechny potřeby občanů uspokojeny v docházkové vzdálenosti. Pokračoval slovy: „Myslím, že v tom [
.] veřejné orgány selhávají [
.]. Myslím si, že města, kde starostové společně se soukromými investory uvažují o zlepšení životního prostředí, [
.] získají konkurenční výhodu. Vývojáři tam půjdou; lidé tam budou chodit.â
Alin Popa, ředitel pro rozvoj obchodu ve společnosti Crosspoint Real Estate, řekl, že „Rumuni mají ve své DNA vyřezané vlastnictví bytu“, ale zmínil, že i tak měl za posledních 12 měsíců mnoho klientů přešlo na nájemní byty kvůli zvýšení úrokových sazeb. Vyjádřil naději, že by se trh mohl pomalu přeorientovat na pronájmy.
Na to Didier Balcaen namítl, že navzdory tomu, že je „pevně věřící v PRS a vestavěný k pronájmu“, „neexistuje žádná banka [
.] připravená takový produkt financovat dnes v Rumunsku. [
.] Pokud banky nezmění svůj přístup a nebudou chtít 100procentní záruky nebo zálohové platby, produkt nebude nikdy uveden na trh v Rumunsku.â
Podle Alexe Skourase, zakládajícího člena a řídícího partnera společnosti Alesonore, co vývojáři musí udělat, je ukázat investorům, že produkt má skutečné koncové uživatele a skutečně odpovídá potřebám komunity: „Když je komunita koncových uživatelů, pak jsou investoři skutečně ochotni přijít a získat byty. , protože tyto byty by se daly snadno pronajmout…
.Na závěr tématu Cosmin Savu-Cristescu, výkonný ředitel společnosti Redport Capital, řekl, že podle jeho názoru „PRS“ pro většinu developerů, kteří dlouho přemýšlejí termín, se stal horkým tématemâ. Dále uvedl, že ačkoli jsou požadavky na projekt postavený za účelem pronájmu různé, s „určitou kombinací věcí, které v budově musíte mít“, je tato myšlenka velmi slibná a „zasloužila by si velmi rozsáhlá diskuse s mnoha dalšími zúčastněnými aktéry v potenciálním stylu podnikání v rezidencích, který mění hru.â
.
