Jedním z témat, o nichž diskutoval Logistický panel expertů na CEDER 2023, bylo zahrnutí malých skladů do 1 000 m2 do produktového portfolia developerů.
Èerban Juverdeanu, vedoucí vývoje společnosti GlobalVision, poukázal na to, že vybudování tak malých skladů bylo obtížné a že pro tento trend nevidí slibnou budoucnost. âJsme více než rádi, že vyhovíme takovým oblastem, ale raději bychom dodrželi naše standardy.â Dodal: âNemůžete zaplnit budovu o rozloze 20 000 nebo 50 000 m2 jednotkami 1 000 m2. [
.] Náklady jsou obrovské.â Později v diskusi došel k závěru, že „mohou existovat výjimky, ale nemůžete z toho sestavit portfolio“…Abychom to vyvážili Ana Dumitrache, výkonná ředitelka CTP Rumunsko, uvedla, že CTP již měla tento typ produktu ve svém portfoliu, konkrétně ve svém projektu na severu Bukurešti, a hodlala tento vývoj v budoucnu zopakovat. âMáme dvě budovy. Jsou to menší budovy s menšími jednotkami, zcela odlišné od ostatních produktů, které vyrábíme. A na standardech, [
.] špičkové, jak jsme na to zvyklí; je trhem velmi dobře přijímán.â
Ana potvrdila, že tento typ produktu o rozloze 300 až 1000 m2 se velmi lišil od velké logistiky a bylo potřeba ho vyvinout speciálně jako „koncept malé budovy z dispozičního základu [
.]. To je velmi důležité, nepřeměňovat velký sklad o rozloze 40 000 m2 na malé prostory, protože to nebude [
.] nejlepší kvalita.â Dospěla k závěru, že „uvidíme, zda je trh připraven získat takový produkt. Klienti jsou ochotni za to zaplatit a platí mnohem vyšší nájemné, než o kterém jsme diskutovali dříve.â
