Ana Dumitrache, Directora General de CTP Rumania: “Está en nuestro poder no perder el impulso; está en nuestro poder crear un mejor mercado para nosotros. De eso somos todos responsables, no solo nosotros, los constructores: todos los jugadores.â
Durante su presentación de mercado realizada en CEDER 2023, CBRE mostró que las rentas en el mercado industrial y logÃstico estaban creciendo y que esto tendría que seguir aumentando para ponerse al día con lo que está ocurriendo en el resto de Europa. Ana Dumitrache, quien participó en el Panel de Logística realizado durante la jornada, destacó la importancia de este aumento, mencionando que, en su opinión, las rentas iban a subir aún más: “Realmente es la primera vez que escuchamos 4,5€/m2 para un buen almacén. [
.] Creo que quien quiera espacio, será mejor que lo tome, porque los alquileres subirán así”.
Daniel Cautis, socio gerente de Dunwell Industrial Brokerage y moderador del Panel de Logística también mencionó que, en comparación con el aumento en el costo de la construcción, de 25 a 35 por ciento en los últimos dos años, los aumentos de alquiler nunca fueron superiores al 10-11 por ciento en el mejor de los casos.
Como respuesta, Gijs Klomp, gerente de desarrollo comercial de WDP, admitió que este estado de cosas podría hacer que algunos proyectos no valieran la pena: “Los costos de financiamiento [y] los costos de construcción son significativamente más altos, y luego comienza su margen ser exprimido hasta el punto de que [
.] ya no tiene sentido desarrollar”. En una nota más positiva, agregó que “esa brecha entre el nuevo producto, que se cotiza a las rentas de hoy , y el producto existente, que sigue siendo más barato, se reducirá cuando el producto existente se llene.â
Cuando se trata de la disposición a pagar una renta más alta por una mejor calidad, Ana Dumitrache cree que la madurez del mercado ha aumentado: âNuestros clientes están dispuestos y son capaces de pagar por un producto de calidad, lo que les ahorra dinero en servicios públicos, flujos de trabajo, carga operativa [
.]; si estamos ofreciendo una prima, entonces esperamos una renta superior por eso, siempre lo hicimos, pero ahora la gente realmente entiende por qué, y está dispuesta a aceptarlo”. Continuó diciendo que la verdadera los agentes inmobiliarios debían adoptar una postura activa para presentar los beneficios de un mejor producto a los inquilinos, para impulsar el aumento de los precios de alquiler
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