Ana Dumitrache, generální ředitelka CTP Rumunsko: „Je v naší moci neztratit tempo; je v naší moci vytvořit pro nás lepší trh. Jsme za to zodpovědní všichni, nejen my, stavitelé: všichni hráči.â
Během své tržní prezentace na CEDER 2023 společnost CBRE ukázala, že nájemné na průmyslovém a logistickém trhu roste a že toto zvýšení by muselo pokračovat, aby dohnalo to, co se děje ve zbytku Evropy. Ana Dumitrache, která se zúčastnila Logistického panelu konaného během konference, zdůraznila důležitost tohoto zvýšení a zmínila, že podle jejího názoru by nájemné mělo jít ještě výš: „Je to skutečně poprvé, kdy slyšíme â¬4,5/m² za dobrý sklad. [
.] Myslím, že kdo chce prostor, raději si ho chytne, protože nájmy takto porostou.â
Daniel Cautis, Managing Partner Dunwell Industrial Brokerage a moderátor Logistického panelu také uvedl, že ve srovnání se zvýšením nákladů na výstavbu o 25 až 35 procent v posledních dvou letech nebylo zvýšení nájemného nikdy vyšší než 10-11 procent.
V reakci na to Gijs Klomp, Business Development Manager ve WDP, připustil, že tento stav faktů způsobil, že některé projekty se nevyplatily: „Náklady na financování [a] náklady na výstavbu jsou výrazně vyšší a pak začíná vaše marže. dostat se do té míry, že [
.] už nemá smysl vyvíjet.â V pozitivnějším duchu dodal, že „ta mezera mezi novým produktem, který je uváděn v dnešních nájmech a stávající produkt, který je stále levnější, se zúží, až se stávající produkt zaplní.â
.Pokud jde o ochotu platit vyšší nájem za lepší kvalitu, Ana Dumitrache věří, že vyspělost trhu navýšeno: „Naši klienti jsou ochotni a schopni zaplatit za kvalitní produkt, který jim šetří peníze za energie, pracovní postupy, provozní zátěž [
.]; pokud [
.] dodáváme prémii, takže za to očekáváme prémiové nájemné, to jsme vždy dělali, ale nyní lidé skutečně chápou proč a jsou ochotni to přijmout.â Na to navázala slovy, že skutečný realitní makléři potřebovali zaujmout aktivní postoj při prezentaci výhod lepšího produktu nájemcům, aby podpořili růst cen nájmů
.
