RÄzvan Iorgu, Director General, CBRE: “En lo que realmente deberíamos centrarnos ahora es en el aumento de los alquileres, porque de lo contrario los números simplemente no funcionan”
En su presentación del mercado inmobiliario entregada En CEDER 2023, CBRE mostró que en el entorno actual de incertidumbre, las transacciones en Europa se están desacelerando, cayendo un 63 % en el primer trimestre de 2023 en comparación con el primer trimestre de 2022 en Europa Occidental, mientras que Europa del Este ha experimentado una caída de alrededor del 50 %. Aunque a Rumanía le ha ido mejor hasta ahora, se espera que estos desarrollos también tengan un impacto en el mercado local.
La presentación implica además que, en este contexto, se espera que los vendedores se conviertan en propietarios, tratando de aprovechar las vacantes más bajas, aumentando las rentas y luego saliendo en una fecha posterior. Durante los debates del Panel de Oficina que se llevaron a cabo después de la presentación al mercado, RÄzvan Iorgu reforzó esta opinión y dijo que los tiempos no eran fáciles, pero que aún había oportunidades en el mercado, especialmente para los titulares
. Doron Klein, director ejecutivo de AFI Europa República Checa y Rumania, también miembro del panel de expertos, señaló que, dada la demanda actual, esperaba que la tasa de desocupación disminuyera y determinara que las rentas aumentaran: “No hay forma de que las rentas se mantengan como están actualmente”. son. Estamos fuera del equilibrio, fuera de la ecuación”. Agregó: “Los acuerdos de desarrollo son muy, muy bajos en comparación con la tasa de capitalización normal. Por lo tanto, hoy no tiene ningún sentido comenzar con una nueva construcción de un edificio de oficinas, lo que aumentará la presión sobre las existencias existentes y ejercerá una fuerte presión sobre los alquileres.â
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Razvan Iorgu más señaló que si las rentas aumentaran a un nivel comparable al que está sucediendo en los otros países de ECO, mejoraría drásticamente la percepción que tiene Europa Occidental sobre el potencial de Rumania. Continuó sugiriendo que una colaboración entre los principales actores del mercado sería beneficiosa en este contexto: “Hay muchas cosas que se pueden hacer aquí si pensamos en ello más como una comunidad que como jugadores individuales. â
