RÄzvan Iorgu, generální ředitel, CBRE: „Na co bychom se nyní měli skutečně zaměřit, je zvýšení nájmů, protože jinak čísla prostě nefungují.“….V jejich prezentaci na trhu s nemovitostmi na CEDER 2023 společnost CBRE ukázala, že v současném prostředí nejistoty se transakce v Evropě zpomalují a v 1. čtvrtletí 2023 klesly o 63 procent ve srovnání s 1. čtvrtletím 2022 v západní Evropě, zatímco východní Evropa zaznamenala pokles o zhruba 50 procent. Přestože se Rumunsku zatím dařilo lépe, očekává se, že tento vývoj bude mít dopad i na místní trh.
Prezentace dále naznačuje, že v této souvislosti se očekává, že se prodejci stanou držiteli, kteří se budou snažit využít nižších volných míst, zvýšit nájemné a poté odejít později. Během diskusí Office Panel, které se konaly po prezentaci trhu, RÄzvan Iorgu tento názor posílil, když řekl, že doba není jednoduchá, ale že na trhu stále existují příležitosti, zejména pro držitele
.Doron Klein, CEO AFI Europe Česká republika a Rumunsko, také člen odborného panelu, poukázaly na to, že vzhledem k současné poptávce očekával pokles míry neobsazenosti a zvýšení nájmu: „Neexistuje způsob, jak by nájmy mohly zůstat tak, jak jsou v současnosti. jsou. Jsme mimo rovnováhu, mimo rovnici.â Dodal: „Dohody o vývoji jsou velmi, velmi nízké ve srovnání s běžnou maximální sazbou. Dnes tedy nedává smysl začínat s novou výstavbou kancelářské budovy, která zvýší tlak na stávající akcie a vyvine silný tlak na nájmy.â
Razvan Iorgu dále poukázal na to, že pokud by se nájemné zvýšilo na srovnatelnou úroveň s tím, co se děje v ostatních zemích střední a východní Evropy, dramaticky by to zlepšilo vnímání západní Evropy nad potenciálem Rumunska. Pokračoval tím, že v tomto kontextu by prospěla spolupráce mezi hlavními hráči na trhu: „Je zde spousta věcí, které lze udělat, pokud na to budeme myslet spíše jako na komunitu než jako na jednotlivé hráče. â
