Antoniu Panait, director general de Vastint Romania, anunció durante el CEDER que la empresa ha obtenido un plan de zonificación y un permiso de construcción válidos para la segunda fase de su proyecto Timpuri Noi en la capital rumana, Buchaest.
“Por supuesto, será parte de la licitación decidir cuándo comenzamos la construcción. Pero estamos mejorando permanentemente nuestros edificios y estaremos implementando bombas de calor y paneles solares para la próxima fase”, dijo. De acuerdo con los planes iniciales, el desarrollador construirá tres edificios de oficinas con una superficie total de 50.000 m2
. Los alquileres de oficinas son demasiado bajos hoy en día, en opinión de Panait. Dice que si tenemos en cuenta los costos de construcción, la crisis laboral y la alta inflación, probablemente habrá aumentos de alquileres en el futuro.
Añádase a esto la escasez de permisos de construcción, lo que podría conducir a una disminución en el stock de nuevas oficinas, y la situación se complica aún más.
“Sólo hay unos pocos edificios que tienen planes de zonificación, por lo que los inquilinos que ahora están en el mercado pronto se darán cuenta de que los márgenes de las negociaciones son muy pequeños para ellos, para alquilar los edificios existentes. Los propietarios como nosotros nos damos cuenta de que los alquileres, tal como están hoy, ya no sustentarán los proyectos, dada la tasa de inflación”, dijo Panait a la audiencia.
De alrededor de 3 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en Bucarest, 1 millón de metros cuadrados es de clase B, mientras que una gran parte de los 2 millones de metros cuadrados restantes de espacios no cumplen con las expectativas de los compradores potenciales.
Panait cree que pronto, algunos edificios tendrán que pasar por una remodelación total, “ya que los compradores e incluso los inquilinos son auditados en base a ESG”.
Agregó que esto ya está sucediendo para los clientes de Vastint: “Tenemos 100,000 m2 de área alquilable en Business Garden (Timpuri Noi), y algunos inquilinos preguntan por el ahorro de energía”, dijo. dijo.
“Veremos grandes cambios en el futuro de la edificación de oficinas, habrá presión en incorporar materiales que se produzcan de manera sustentable, para que consuman lo menos posible, y ya no veremos llenos fachadas de vidrio†.
