Укупан обим закупа у првом кварталу 2022. у Букурешту износио је близу 65.000 квадратних метара, слично као у истом периоду прошле године, али 10.000 квадратних метара више него у првом кварталу 2020. године, показују подаци истраживања компаније Цросспоинт Реал Естате. Међутим, интересовање закупаца остаје умерено у поређењу са годинама пре пандемије ЦОВИД-19, када је обим закупа премашио 70.000 квадратних метара у 2018. и 80.000 квадратних метара у 2019. години
.
„Као што смо сви очекивали, тржиште канцеларија ће имати другачији ток од сада, а најважније промене у односу на период пре пандемије су хибридни рад и прилагођавање мултинационалних компанија овој новој реалности смањењем канцеларијских простора које су раније заузимали, заједно са скраћењем закупа термина, али и чињеница да је варијација између тражње за пословним простором и трансакција повећана за 30 одсто. Што се тиче власника зграда, они ће закључити своје раније зацртане планове, фокусирајући се на своје постојеће пројекте и развој у току“, каже Симона Урсе, помоћник директора, Канцеларијска агенција, Цросспоинт Реал Естате
.
Од ове године, са Престанак ограничења везаних за пандемију након двогодишњег периода који је био потпуно другачији од живота пре пандемије, на канцеларијском тржишту се појављују и други трендови:
– У канцеларије су се вратили велики корисници, већина их у хибридној поставци – 2-3 дана у канцеларији, 2-3 дана рада од куће – поставци која ће највероватније постати трајна
.- Запослени су поново проценили своје приоритете, они не Не уживајте да проводите дуже временске периоде заглављени у саобраћају, на путу до посла или са посла.
– Поготово од почетка године, пораст тражње потенцијалних закупаца накнадно је довео до повећаног интересовања потенцијалних купаца
.- Велики део нове потражње потиче од планова пресељења, неки као резултат тренутна геополитичка ситуација
.- Скраћивање рокова закупа са 5 година, стандард пре пандемије, на 3 године
.- Одељења за људске ресурсе истражују нове начине да врате запослене у канцеларију
.- Неке компаније су сада спремни да се одрекну свог тренутно заузетог пословног простора, чак и ако је под текућим уговором о закупу, како би пронашли погоднији простор за своје запослене
.- Повећања закупа – под утицајем инфлације и прилагођена на основу ХИЦП (Хармонизовани индекс потрошачких цена) – већина закупнина у постојећим уговорима, укључујући накнаде за услуге, има или ће порасти за око 5 процената
– Ако су до сада нето ефективне закупнине биле смањене током пандемије разним подстицајима закуподавцима, сада су те закупнине почеле ед да се повећа дејством уговора
.
