住宅销售见顶，工业和物流市场取得巨大成功，随着限制的放松，消费者恢复了消费行为，减轻了零售板块的压力；根据Crosspoint Real Estate的年报，即使是最先受到冲击的写字楼市场也出现了合理的复苏。
“对 COVID-19 大流行对房地产市场的影响的最初反应非常情绪化，但两年后，我们不仅可以看到大多数悲观的预测从未实现，而且某些行业在医疗危机期间发生了惊人的演变。我们可以从这一经验中吸取教训，对当前的地缘政治形势采取更务实的态度，并在对其对当地市场的影响发表悲观预测时更加保守。当然，这并不意味着我们应该忽略区域背景，或者我们应该期望罗马尼亚房地产市场完全不受它的影响。然而，目前影响当地市场的更具体因素：无论北部边境危机如何，电力和燃料价格高企，供应链和分销链继续受到影响，利率将大幅上升以缓和通胀上升。此外，在布加勒斯特，未来几年新住宅项目的交付将受到地方当局决定阻止城市规划的影响，这一方面将影响新单位价格的演变和土地市场的动态Crosspoint Real Estate 研究主管 Ilinca Timofte 表示。罗马尼亚市场上出现了住宅资产的机构投资。2021 年的投资活动接近大流行前的水平，以欧元计9.09 亿，同比增长 13%。
首都写字楼市场在 2021 年的演变特点是大量交付（10 栋建筑超过 240,000 平方米），总存量达到 359 万平方米，总租赁活动超过300,000 平方米，比 2020 年的记录高出 53%。2021 年，新租赁、搬迁和续租的需求几乎均等，扩张仅占总租赁活动的 2%。预租占总需求的 14%。 2022 年第一季度的总租赁活动为 64,863 平方米，与 2021 年第一季度相比略有下降，其中 62% 是新租赁，其次是续租（21%）。
截至 2021 年底，罗马尼亚的工业存量达到 580 万平方米。2021 年已交付超过 600,000 平方米的新工业空间，其中 60% 在布加勒斯特。租赁活动达到 635,000 平方米，同比下降 14%，但比疫情前水平高出 39%。罗马尼亚的工业市场在 2022 年第一季度租赁了 173,000 平方米，继续向前发展，尽管与 2021 年同一季度租赁了超过 223,000 平方米的工业空间相比速度有所放缓。
大流行第一年住宅市场的意外演变延续到 2021 年，今年前 9 个月的需求甚至高于 2020 年。然而，住宅市场在 2021 年的主要问题是建筑材料成本的猛增，与 2020 年相比高达 40%。然而，与 2021 年同期相比，2022 年第一季度的销售额增长了 20%。2 月地缘政治格局的突然变化标志着住宅买家的兴趣暂停，尽管他们的兴趣目前似乎已部分恢复。
