Die Verkäufe von Wohnimmobilien haben ihren Höhepunkt erreicht, der Industrie- und Logistikmarkt hatte einen überwältigenden Erfolg, die Verbraucher haben ihr Ausgabeverhalten wieder aufgenommen und die Beschränkungen gelockert, wodurch der Druck auf das Einzelhandelssegment verringert wurde. Sogar der Büromarkt, der zu den ersten Segmenten gehörte, die den Schlag der Auswirkungen abbekamen, hat sich laut dem Jahresbericht von Crosspoint Real Estate angemessen erholt.
„Die ersten Reaktionen auf die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf den Immobilienmarkt waren äußerst emotional, aber nach zwei Jahren können wir nicht nur feststellen, dass die meisten düsteren Vorhersagen nie eingetreten sind, sondern dass einige Sektoren haben während der medizinischen Krise eine überraschende Entwicklung genommen. Wir könnten aus dieser Erfahrung lernen, indem wir pragmatischer mit der aktuellen geopolitischen Situation umgehen und zurückhaltender mit pessimistischen Prognosen hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf den lokalen Markt umgehen. Das bedeutet natürlich nicht, dass wir den regionalen Kontext ignorieren sollten oder erwarten sollten, dass der rumänische Immobilienmarkt davon völlig unberührt bleibt. Derzeit beeinflussen jedoch konkretere Faktoren den lokalen Markt: Unabhängig von der Krise an der Nordgrenze sind die Strom- und Kraftstoffpreise hoch, Liefer- und Vertriebsketten werden weiterhin beeinträchtigt, die Zinsen werden erheblich steigen, um die steigende Inflation zu dämpfen. Darüber hinaus werden in Bukarest die Lieferungen neuer Wohnprojekte in den kommenden Jahren durch die Entscheidung der lokalen Behörden beeinträchtigt, städtische Pläne zu blockieren, ein Aspekt, der sowohl die Entwicklung der Preise für neue Einheiten als auch die Dynamik des Grundstücksmarktes beeinflussen wird und Grundstückspreise“, sagte Ilinca Timofte, Head of Research bei Crosspoint Real Estate
Institutionelle Investitionen in Wohnimmobilien treten auf dem rumänischen Markt in Erscheinung
Die Investitionstätigkeit im Jahr 2021 lag mit EUR fast auf dem Niveau vor der Pandemie 909 Millionen, ein Anstieg von 13 Prozent im Jahresvergleich.
Die Entwicklung des Büromarktes der Hauptstadt im Jahr 2021 war durch eine hohe Anzahl von Lieferungen (über 240.000 m² in 10 Gebäuden) gekennzeichnet, die zu einem Gesamtbestand von 3,59 Millionen m² und einer Gesamtvermietungsaktivität von über 300.000 m², 53 Prozent mehr als im Jahr 2020. Die Nachfrage verteilte sich 2021 fast gleichmäßig auf Neuvermietungen, Umzüge und Verlängerungen, wobei Erweiterungen nur 2 Prozent der gesamten Vermietungsaktivität ausmachten. Vorvermietungen machten 14 Prozent der Gesamtnachfrage aus. Die Gesamtvermietungsaktivität im ersten Quartal 2022 betrug 64.863 m², ein sehr leichter Rückgang im Vergleich zum ersten Quartal 2021, von dem 62 Prozent Neuvermietungen waren, gefolgt von Verlängerungen (21 Prozent).
Rumäniens Industriebestand erreichte Ende 2021 5,8 Millionen Quadratmeter. Im Jahr 2021 wurden über 600.000 Quadratmeter neue Industrieflächen geliefert, davon 60 Prozent in Bukarest. Die Vermietungsaktivität belief sich auf 635.000 m², ein Rückgang von 14 Prozent im Jahresvergleich, aber 39 Prozent höher als vor der Pandemie. Mit 173.000 m² vermieteter Fläche im ersten Quartal 2022 entwickelt sich der Industriemarkt in Rumänien weiter, wenn auch langsamer im Vergleich zum gleichen Quartal 2021, als über 223.000 m² Industriefläche vermietet wurden.
Die unvorhergesehene Entwicklung des Wohnungsmarktes im ersten Jahr der Pandemie erstreckte sich über das ganze Jahr 2021, wobei die ersten 9 Monate des Jahres eine noch höhere Nachfrage als 2020 verzeichneten. Das Hauptproblem des Wohnungsmarktes im Jahr 2021 war jedoch der rasante Anstieg der Baumaterialkosten um bis zu 40 Prozent im Vergleich zu 2020. Das erste Quartal 2022 verzeichnete jedoch einen Umsatzanstieg von 20 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2021. Die plötzliche Änderung der geopolitischen Landschaft im Februar hat eine Pause im Appetit von Wohnungskäufern markiert, obwohl ihr Interesse derzeit teilweise wiedererlangt zu sein scheint.
