Las ventas residenciales han tocado techo, el mercado industrial y logístico ha tenido un éxito rotundo, los consumidores han retomado su comportamiento de gasto junto con la flexibilización de las restricciones, reduciendo la presión que siente el segmento minorista; incluso el mercado de oficinas, entre los primeros segmentos en recibir el golpe del impacto, ha tenido una razonable recuperación, según el informe anual de Crosspoint Real Estate.
“Las reacciones iniciales a los efectos de la pandemia de COVID-19 en el mercado inmobiliario han sido extremadamente emotivas, pero después de dos años podemos ver no solo que la mayoría de las sombrías predicciones nunca se materializaron, sino que algunos sectores han tenido una evolución sorprendente durante la crisis médica. Podríamos aprender de esta experiencia teniendo un enfoque más pragmático de la situación geopolítica actual y siendo más reservados en emitir predicciones pesimistas en cuanto a sus efectos en el mercado local. Esto no significa, por supuesto, que debamos ignorar el contexto regional o que debamos esperar que el mercado inmobiliario rumano no se vea afectado por él. Sin embargo, factores más concretos están incidiendo actualmente en el mercado local: independientemente de la crisis en la frontera norte, el precio de la electricidad y los combustibles es alto, las cadenas de suministro y distribución continúan afectadas, las tasas de interés subirán sustancialmente para moderar la creciente inflación. Además, en Bucarest, las entregas de nuevos proyectos residenciales se verán afectadas en los próximos años por la decisión de las autoridades locales de bloquear los planes urbanísticos, aspecto que influirá tanto en la evolución de los precios unitarios nuevos como en la dinámica del mercado del suelo. y los precios de la tierra”, dijo Ilinca Timofte, directora de investigación de Crosspoint Real Estate
. Las inversiones institucionales en activos residenciales aparecen en el mercado rumano
. La actividad de inversión en 2021 estuvo cerca de los niveles previos a la pandemia, en EUR 909 millones, un incremento de 13 por ciento ia.
La evolución del mercado de oficinas de la capital en 2021 se ha caracterizado por un elevado número de entregas (más de 240.000 m² en 10 edificios) que han supuesto un stock total de 3,59 millones de m² y una actividad total de alquiler de más de 300.000 m², un 53 % más que el registrado en 2020. La demanda se dividió casi por igual entre nuevos arrendamientos, reubicaciones y renovaciones en 2021, y las expansiones representaron solo el 2 % de la actividad total de arrendamiento. Los prearrendamientos representaron el 14 por ciento de la demanda total. La actividad total de arrendamiento en el primer trimestre de 2022 ascendió a 64 863 m², una disminución muy leve en comparación con el primer trimestre de 2021, de los cuales el 62 por ciento son arrendamientos nuevos, seguidos de renovaciones (21 por ciento).
El stock industrial de Rumania alcanzó los 5,8 millones de metros cuadrados a finales de 2021. Más de 600.000 metros cuadrados de nuevo espacio industrial se entregaron en 2021, de los cuales el 60 por ciento en Bucarest. La actividad de arrendamiento ascendió a 635.000 m2, una caída del 14 por ciento interanual pero un 39 por ciento superior a los niveles previos a la pandemia. Con 173 000 m² alquilados en el primer trimestre de 2022, el mercado industrial de Rumanía continúa avanzando, aunque a un ritmo más lento en comparación con el mismo trimestre de 2021, cuando se alquilaron más de 223 000 m² de espacio industrial.
La evolución imprevista del mercado residencial en el primer año de la pandemia se extendió a lo largo de 2021, los primeros 9 meses del año fueron testigos de una demanda aún mayor que en 2020. Sin embargo, el principal problema del mercado residencial en 2021 fue el aumento desenfrenado en el costo de los materiales de construcción, de hasta un 40 por ciento en comparación con 2020. Sin embargo, el primer trimestre de 2022 registró un aumento del 20 por ciento en las ventas en comparación con el mismo período de 2021. El cambio repentino en el panorama geopolítico en febrero ha marcado una pausa en el apetito de los compradores residenciales, aunque su interés parece haberse reanudado parcialmente en la actualidad.
