आवासीय बिक्री चरम पर है, औद्योगिक और रसद बाजार को एक बड़ी सफलता मिली है, उपभोक्ताओं ने प्रतिबंधों को कम करने के साथ-साथ खुदरा क्षेत्र द्वारा महसूस किए गए दबाव को कम करने के साथ-साथ अपने खर्च करने के व्यवहार को फिर से शुरू कर दिया है; क्रॉसपॉइंट रियल एस्टेट की वार्षिक रिपोर्ट के अनुसार, यहां तक कि कार्यालय बाजार, प्रभाव का झटका प्राप्त करने वाले पहले खंडों में से एक उचित वसूली हुई है।
“रियल एस्टेट बाजार पर COVID-19 महामारी के प्रभावों के लिए प्रारंभिक प्रतिक्रियाएं बेहद भावनात्मक रही हैं, लेकिन दो वर्षों के बाद हम न केवल यह देख सकते हैं कि अधिकांश उदास भविष्यवाणियां कभी भी अमल में नहीं आईं, बल्कि यह कि कुछ क्षेत्र चिकित्सा संकट के दौरान एक आश्चर्यजनक विकास हुआ है। हम वर्तमान भू-राजनीतिक स्थिति के प्रति अधिक व्यावहारिक दृष्टिकोण रखते हुए इस अनुभव से सीख सकते हैं और स्थानीय बाजार पर इसके प्रभावों के संबंध में निराशावादी भविष्यवाणियां जारी करने में अधिक सुरक्षित हो सकते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि, हमें क्षेत्रीय संदर्भ को नजरअंदाज करना चाहिए या हमें उम्मीद करनी चाहिए कि रोमानियाई अचल संपत्ति बाजार इससे पूरी तरह अप्रभावित रहेगा। हालांकि, अधिक ठोस कारक वर्तमान में स्थानीय बाजार को प्रभावित कर रहे हैं: उत्तरी सीमा पर संकट की परवाह किए बिना, बिजली और ईंधन की कीमत अधिक है, आपूर्ति और वितरण श्रृंखला प्रभावित होती रहती है, बढ़ती मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए ब्याज दरों में काफी वृद्धि होगी। इसके अलावा, बुखारेस्ट में, आने वाले वर्षों में शहरी योजनाओं को अवरुद्ध करने के स्थानीय अधिकारियों के निर्णय से नई आवासीय परियोजनाओं की डिलीवरी प्रभावित होगी, एक ऐसा पहलू जो नई इकाई कीमतों के विकास और भूमि बाजार की गतिशीलता दोनों को प्रभावित करेगा। और जमीन की कीमतें, क्रॉसपॉइंट रियल एस्टेट में अनुसंधान प्रमुख इलिंका टिमोफेट ने कहा
आवासीय संपत्तियों में संस्थागत निवेश रोमानियाई बाजार पर एक उपस्थिति बनाते हैं। 2021 में निवेश गतिविधि पूर्व-महामारी के स्तर के करीब थी, EUR पर 909 मिलियन, एक 13 प्रतिशत सालाना वृद्धि।
2021 में राजधानी शहर के कार्यालय बाजार के विकास की विशेषता बड़ी संख्या में डिलीवरी (10 इमारतों में 240,000 वर्गमीटर से अधिक) की विशेषता थी, जिसके कारण कुल 3.59 मिलियन वर्गमीटर का स्टॉक और कुल लीजिंग गतिविधि 300,000 वर्गमीटर, 2020 में दर्ज की गई तुलना में 53 प्रतिशत अधिक। 2021 में नए पट्टों, स्थानांतरण और नवीनीकरण के बीच मांग लगभग समान रूप से विभाजित थी, कुल लीजिंग गतिविधि का केवल 2 प्रतिशत विस्तार के साथ। कुल मांग में प्री-लीज की हिस्सेदारी 14 प्रतिशत थी। Q1 2022 में कुल लीजिंग गतिविधि 64,863 वर्गमीटर थी, जो 2021 की पहली तिमाही की तुलना में बहुत मामूली गिरावट है, जिसमें से 62 प्रतिशत नए पट्टे हैं, इसके बाद नवीनीकरण (21 प्रतिशत) हैं।
2021 के अंत में रोमानिया का औद्योगिक स्टॉक 5.8 मिलियन वर्गमीटर तक पहुंच गया। 2021 में 600,000 वर्गमीटर से अधिक नए औद्योगिक स्थान वितरित किए गए हैं, जिसमें से 60 प्रतिशत बुखारेस्ट में है। पट्टे पर देने की गतिविधि 635,000 वर्गमीटर थी, जो कि 14 प्रतिशत की गिरावट थी, लेकिन पूर्व-महामारी के स्तर से 39 प्रतिशत अधिक थी। Q1 2022 में 173,000 वर्गमीटर पट्टे पर, रोमानिया में औद्योगिक बाजार आगे बढ़ना जारी रखता है, हालांकि 2021 की समान तिमाही की तुलना में धीमी गति से, जब 223,000 वर्गमीटर से अधिक औद्योगिक स्थान पट्टे पर दिए गए थे।
महामारी के पहले वर्ष में आवासीय बाजार का अप्रत्याशित विकास 2021 तक बढ़ा, वर्ष के पहले 9 महीनों में 2020 की तुलना में और भी अधिक मांग देखी गई। 2021 में आवासीय बाजार का मुख्य मुद्दा हालांकि था 2020 की तुलना में निर्माण सामग्री की लागत में 40 प्रतिशत तक की भारी वृद्धि। हालांकि, 2022 की पहली तिमाही में 2021 की समान अवधि की तुलना में बिक्री में 20 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। फरवरी में भू-राजनीतिक परिदृश्य में अचानक परिवर्तन आवासीय खरीदारों की भूख में एक विराम चिह्नित किया है, हालांकि उनकी रुचि आंशिक रूप से वर्तमान में फिर से शुरू हो गई है।
