Prodej rezidenčních nemovitostí dosáhl vrcholu, průmyslový a logistický trh zaznamenal obrovský úspěch, spotřebitelé obnovili své utrácení spolu se zmírněním omezení, čímž se snížil tlak pociťovaný maloobchodním segmentem; dokonce i trh s kancelářemi, mezi prvními segmenty, které dostaly úder, podle výroční zprávy Crosspoint Real Estate zaznamenal přiměřené oživení.
„První reakce na dopady pandemie COVID-19 na realitní trh byly extrémně emotivní, ale po dvou letech vidíme nejen to, že většina ponurých předpovědí se nikdy nenaplnila, ale že některé sektory prodělaly během lékařské krize překvapivý vývoj. Z této zkušenosti bychom se mohli poučit tím, že bychom k současné geopolitické situaci přistupovali pragmatičtěji a byli zdrženlivější při vydávání pesimistických předpovědí, pokud jde o její dopady na místní trh. To samozřejmě neznamená, že bychom měli ignorovat regionální kontext nebo že bychom měli očekávat, že rumunský trh s nemovitostmi jím zůstane zcela nedotčen. V současnosti však místní trh ovlivňují konkrétnější faktory: bez ohledu na krizi na severní hranici je cena elektřiny a pohonných hmot vysoká, dodavatelské a distribuční řetězce jsou nadále ovlivněny, úrokové sazby výrazně porostou, aby zmírnily rostoucí inflaci. Navíc v Bukurešti budou dodávky nových rezidenčních projektů v nadcházejících letech ovlivněny rozhodnutím místních úřadů zablokovat městské plány, což je aspekt, který ovlivní jak vývoj nových jednotkových cen, tak dynamiku trhu s pozemky. a ceny pozemků“ řekla Ilinca Timofte, vedoucí výzkumu společnosti Crosspoint Real Estate
Institucionální investice do rezidenčních aktiv se objevují na rumunském trhu
Investiční aktivita v roce 2021 se blížila úrovním před pandemií, v EUR 909 milionů, což je 13procentní meziroční nárůst.
Vývoj kancelářského trhu v hlavním městě v roce 2021 byl charakterizován vysokým počtem dodávek (přes 240 000 m2 v 10 budovách), které vedly k celkovému zásobování 3,59 milionu m2 a celkové leasingové aktivitě přes 300 000 m2, o 53 procent více než v roce 2020. Poptávka byla v roce 2021 téměř rovnoměrně rozdělena mezi nové pronájmy, relokace a obnovy, přičemž expanze tvořily pouhá 2 procenta celkových leasingových aktivit. Předpronájmy se na celkové poptávce podílely 14 procenty. Celková leasingová aktivita v 1. čtvrtletí 2022 dosáhla 64 863 m2, což je velmi mírný pokles ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021, z čehož 62 procent tvoří nové pronájmy, po nichž následuje obnovení (21 procent).
Průmyslové zásoby Rumunska dosáhly na konci roku 2021 5,8 milionu m2. V roce 2021 bylo dodáno více než 600 000 m2 nových průmyslových prostor, z toho 60 procent v Bukurešti. Leasingová aktivita dosáhla 635 000 m2, což je o 14 procent meziroční pokles, ale o 39 procent více než před pandemií. S 173 000 m2 pronajatými v 1. čtvrtletí 2022 se průmyslový trh v Rumunsku nadále posouvá kupředu, i když pomalejším tempem ve srovnání se stejným čtvrtletím roku 2021, kdy bylo pronajato přes 223 000 m2 průmyslových ploch.
Nepředvídatelný vývoj rezidenčního trhu v prvním roce pandemie se protáhl po celý rok 2021, prvních 9 měsíců roku bylo svědkem ještě vyšší poptávky než v roce 2020. Hlavním problémem rezidenčního trhu v roce 2021 však bylo nekontrolovatelné zvýšení nákladů na stavební materiály až o 40 procent ve srovnání s rokem 2020. První čtvrtletí roku 2022 však zaznamenalo 20procentní nárůst prodejů ve srovnání se stejným obdobím roku 2021. Náhlá změna geopolitické situace v únoru zaznamenala pauzu v apetitu kupujících rezidenčních nemovitostí, ačkoli se zdá, že se jejich zájem v současnosti částečně obnovil.
