El mercado residencial local registró en 2021 sus mejores resultados en las últimas décadas, con nuevos récords en cuanto a unidades residenciales vendidas y entregas a domicilio a nivel nacional, según estadísticas oficiales y cálculos de la consultora inmobiliaria SVN Rumanía
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, el número de unidades residenciales vendidas en Rumanía en los primeros 10 meses de 2021 aumentó en un 65 por ciento en comparación con el mismo período de 2021, según datos oficiales de la Agencia Nacional de Catastro y Publicidad Inmobiliaria
. Este resultado fue posible no solo debido a la presentación de informes a los dos primeros trimestres de 2020, afectados significativamente por las restricciones de circulación. Cada uno de los primeros nueve meses a partir de 2021 estableció un nuevo récord en términos de transacciones mensuales cerradas en el mes respectivo, tanto a nivel nacional como en los mercados residenciales regionales más grandes de Rumania
. Al mismo tiempo, las entregas a domicilio aumentaron anualmente en 5.3 por ciento en los primeros seis meses de 2021, estableciendo un nuevo récord para la primera mitad del año, según datos del Instituto Nacional de Estadística
. Más de 25.000 nuevas viviendas estaban en construcción en 2021 solo en Bucarest y sus alrededores , cuantificando inversiones de más de 750 millones de euros, mientras que las inversiones anuales realizadas a nivel nacional superan el umbral de 1.500 millones de euros, revela el informe “Residential 2021 Market Drive” de SVN Rumanía
. Los resultados récord registrados en 2021 fueron posibles en un contexto en el que la accesibilidad para comprar una nueva vivienda alcanzó su mejor nivel en la historia reciente, a pesar de los aumentos de precios causados por aumentos significativos en los costos de los materiales de construcción. Los aumentos salariales compensan parcialmente esto, pero las tendencias inflacionarias, la intensificación de la competencia y los posibles desarrollos negativos de la pandemia Covid-19 aún podrían dejar su huella en el mercado residencial local ”, afirmó Andrei Sarbu, director ejecutivo de SVN Rumanía
. Los datos de la compañía muestran que Timisoara se convirtió en el mercado residencial regional más grande de Rumania, excepto la región de Bucarest – Ilfov, superando a Cluj – Napoca tanto en términos de entregas a domicilio como de unidades residenciales vendidas.
Esto sucedió principalmente después de que las entregas residenciales registradas en la región de Cluj – Napoca disminuyeron significativamente en los últimos dos años, por debajo del nivel de 5,000 unidades, en un contexto en el que los terrenos aptos para el desarrollo inmediato se volvieron escasos, mientras que el proceso de aprobación de permisos se hizo más difícil
. Los mercados residenciales locales de Brasov y Constanta atraerán la entrega de más de 7.000 nuevas viviendas este año, según datos de SVN. La evolución macroeconómica de las dos ciudades, el aumento de la demanda local y el potencial de inversión, especialmente en la región de Navodari – Mamaia, fueron los principales motores de crecimiento.
