La pandemia Covid-19 ha sacado a la superficie conflictos de intereses preexistentes entre los actores del mercado de oficinas
. Como dijo Florian Nitu, socio gerente de Popovici Nitu Stoica y Asociatii durante CEDER 2021, desde la perspectiva del desarrollador, “ellos vamos a buscar proyectos que aborden las nuevas preocupaciones: hibridaci贸n, posibilidades de uso mixtas, fluidez. Pero todos juntos a veces no coinciden ”
. Los inquilinos, por otro lado, querr谩n” solo supermodernos , desarrollos tecnol贸gicos “. Querr谩n ver todos los beneficios en un espacio con servicios, lo que significa que los inquilinos son tratados m谩s como consumidores
. “Para desarrollos futuros, esperamos ver m谩s asociaciones que simples contratos bilaterales. La flexibilidad lleg贸 para quedarse”. Nitu explic贸. Mientras tanto, los inversores miran a los s煤per-verdes, que pronto se convertir谩n en activos neutrales en carbono, por lo que los nuevos desarrollos deben dise帽arse de esa manera
. “Las expectativas por el lado de la inversi贸n, los desarrolladores y los usuarios est谩n cambiando y no est谩n alineados, por lo que la matriz legal cambia. Habr谩 cambios estructurales en c贸mo se abordar谩 el sector de oficinas desde la perspectiva del contrato. Estamos viendo condiciones menos irrompibles. Entonces, o obtienes flexibilidad, capacidad de maniobra y est谩s comprometido en un contrato a largo plazo, o si no lo consigue, no espere un compromiso a largo plazo. Esto tiene efectos tremendos en el mercado de leasing “, coment贸 Nitu.
