En 2020, el mercado inmobiliario registró un aumento del 32 por ciento en las inversiones, las mayores transacciones acumuladas por encima de los EUR 2020 mil., El segmento de oficinas exceptúa más de 230.000 nuevos metros cuadrados este año, el sector industrial logró un aumento del 60 por ciento de los nuevos arrendamientos en comparación con el año anterior, y el apartado residencial notó un aumento de hasta un 20 por ciento en los precios de las viviendas de lujo, según el informe anual de Crosspoint Real Estate.
“Sin embargo, el año pasado el mercado inmobiliario local continuó su evolución, los sectores industrial y residencial superando incluso las expectativas más optimistas. Aunque el futuro del mercado de oficinas es incierto, el volumen de proyectos anunciados para su entrega en 2021 indica una confianza de los desarrolladores en la capacidad de adaptarse a las nuevas condiciones “, dice Ilinca Timofte, analista de investigación inmobiliaria de Crosspoint
.
Oficina : 45 por ciento de renovaciones y renegociaciones
Con el retraso de varios proyectos que deben entregarse este año, el stock actual se sitúa en torno a los 3,3 millones de metros cuadrados. Más de 150.000 metros cuadrados de nuevas oficinas se han entregado en 2020.
Se espera que presenciará la adición de unos 230.000 metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas al stock actual. Un poco más de 200.000 metros cuadrados de espacio de oficinas se alquilaron en Bucarest en 2020, una caída interanual de la demanda del 46 por ciento. Además, la mayor parte de la absorción ( 45 por ciento) consiste en renovaciones y renegociaciones
. Industrial, el más pujante
. El stock industrial de Rumania alcanza actualmente 5,1 millones de m2 a finales de 2020 de los cuales 528.000 m2 se han entregado en 2020. La industria actividades de arrendamiento en 2020 ascendió a más de 735.000 m2, un aumento interanual de la demanda del 60%. Se espera que 2021 continúe en la misma tendencia, registrándose ya en el primer trimestre de este año un aumento significativo en la demanda de espacios industriales, de más de 220.000 m2, en comparación con el primer trimestre de 2020, cuando el volumen de alquileres fue de 67.000 m2.
En residencial la demanda aumentó continuamente
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, se entregaron 67.816 viviendas en Rumanía en 2020, un ligero aumento en comparación con 2019. Bucarest e Ilfov registraron la entrega de 20.800 nuevas unidades . Para 2021, se planea entregar alrededor de 180 proyectos residenciales en Bucarest e Ilfov.
El comienzo de 2021 fue espectacular, en términos de demanda en el mercado residencial con el mayor volumen de ventas registrado en los últimos cinco años en el mercado de Bucarest, un aumento del 39 por ciento en comparación con el primer trimestre del año pasado
.
Tierras, aumento del 95 por ciento en las transacciones
Las transacciones de tierras más importantes en Bucarest totalizaron más de 220 millones de euros en 2020, con siete transacciones individuales de más de 10 millones de euros cada una. El mercado de la tierra ha sido extremadamente dinámico en 2020, con más de 118.000 transacciones registradas en Bucarest y el condado de Ilfov, un aumento interanual del 95 por ciento. A pesar de la subida de precios, el interés de los inversores se ha mantenido constante a lo largo de 2020 y se espera que continúe en 2021.
