في عام 2020 ، سجل سوق العقارات زيادة بنسبة 32 في المائة في الاستثمارات ، وهي أكبر المعاملات المتراكمة على مدى 2020 مليون يورو ، ويستثنى قطاع المكاتب أكثر من 230.000 متر مربع جديد هذا العام ، وحقق القطاع الصناعي زيادة بنسبة 60 في المائة في الإيجارات الجديدة مقارنة بـ في العام السابق ، ولاحظ القسم السكني زيادة تصل إلى 20 بالمائة في أسعار المساكن الفاخرة ، وفقًا للتقرير السنوي لشركة Crosspoint Real Estate.
ولكن في العام الماضي استمر سوق العقارات المحلي في تطوره ، حيث تجاوز القطاعان الصناعي والسكني حتى أكثر التوقعات تفاؤلاً. على الرغم من أن مستقبل سوق المكاتب غير مؤكد ، إلا أن حجم المشاريع المعلن عنها للتسليم في عام 2021 يشير إلى ثقة المطورين في القدرة على التكيف مع الظروف الجديدة “. : تجديد وإعادة تفاوض 45 في المائة
مع تأخير العديد من المشاريع المقرر تسليمها هذا العام ، يبلغ المخزون الحالي حوالي 3.3 مليون متر مربع. وقد تم تسليم أكثر من 150 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة في عام 2020.
لا يزال عام 2021 هو من المتوقع أن يشهد إضافة حوالي 230.000 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة إلى المخزون الحالي. تم تأجير ما يزيد قليلاً عن 200.000 متر مربع من المساحات المكتبية في بوخارست في عام 2020 ، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 46 في المائة في الطلب على أساس سنوي. علاوة على ذلك ، فإن معظم عمليات الشراء ( 45٪) من عمليات التجديد وإعادة التفاوض
الصناعية ، الأكثر ازدهارًا
بلغ المخزون الصناعي الروماني حاليًا 5.1 مليون متر مربع في نهاية عام 2020 ، تم تسليم 528000 متر مربع منها في عام 2020. الصناعي نشاط التأجير في عام 2020 ، وصلت إلى أكثر من 735000 متر مربع ، بزيادة 60٪ في الطلب على أساس سنوي. من المتوقع أن يستمر عام 2021 في نفس الاتجاه ، حيث سجل الربع الأول من هذا العام بالفعل زيادة كبيرة في الطلب على المساحات الصناعية ، بأكثر من 220 ألف متر مربع ، مقارنة بالربع الأول من عام 2020 – عندما كان حجم الإيجارات 67 ألف متر مربع.
في القطاع السكني ، زاد الطلب بشكل مستمر
وفقًا للبيانات التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء ، تم تسليم 67816 منزلًا في رومانيا في عام 2020 ، بزيادة طفيفة مقارنة بعام 2019. وسجلت بوخارست وإلفوف تسليم 20800 وحدة جديدة. . بالنسبة لعام 2021 ، من المقرر تسليم حوالي 180 مشروعًا سكنيًا في بوخارست وإلفوف. كانت بداية عام 2021 مذهلة ، من حيث الطلب في السوق السكنية مع أعلى حجم مبيعات مسجل في السنوات الخمس الماضية في سوق بوخارست ، بزيادة 39 في المائة مقارنة بالربع الأول من العام الماضي
.
الأراضي ، زيادة 95٪ في المعاملات
أكبر صفقات الأراضي في بوخارست بلغ أكثر من 220 مليون يورو في عام 2020 ، مع سبع معاملات فردية تزيد عن 10 مليون يورو لكل منها. كان سوق الأراضي ديناميكيًا للغاية في عام 2020 ، حيث تم تسجيل أكثر من 118000 معاملة في بوخارست ومقاطعة إيلفوف ، بزيادة قدرها 95 بالمائة على أساس سنوي. على الرغم من ارتفاع الأسعار ، ظل اهتمام المستثمرين ثابتًا طوال عام 2020 ومن المتوقع أن يستمر في عام 2021.
