V roce 2020 zaznamenal trh s nemovitostmi nárůst investic o 32 procent, největší transakce nashromáždily více než 2020 milionů EUR, kancelářský segment letos přesahuje více než 230 000 nových metrů čtverečních, průmyslový sektor dosáhl nárůstu o 60 procent nových leasingů ve srovnání s v předchozím roce a rezidenční část zaznamenala podle výroční zprávy Crosspoint Real Estate nárůst cen luxusního bydlení až o 20 procent.
V loňském roce však místní trh nemovitostí pokračoval ve vývoji, přičemž průmyslový a rezidenční sektor překonal i ta nejoptimističtější očekávání. I když budoucnost kancelářského trhu je nejistá, objem projektů oznámených k dodání v roce 2021 naznačuje důvěru vývojářů ve schopnost přizpůsobit se novým podmínkám. “, Říká Ilinca Timofte, analytik Crosspoint Real Estate Research
.
Office : 45percentní obnova a renegociace
Se zpožděním několika projektů, které mají být dodány v letošním roce, se současná zásoba pohybuje kolem 3,3 milionu m2. V roce 2020 bylo dodáno více než 150 000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor. Očekává se, že do stávajícího skladu bude přidáno přibližně 230 000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor. V Bukurešti bylo v roce 2020 pronajato něco málo přes 200 000 metrů čtverečních kancelářských prostor, což je meziroční pokles poptávky o 46 procent. Kromě toho většina využití ( 45 procent) spočívá v obnovách a renegociacích.
Průmyslový, nejvíce se daří
Rumunské průmyslové zásoby v současné době dosáhly na konci roku 2020 5,1 milionu metrů čtverečních, z čehož bylo v roce 2020 dodáno 528 tisíc metrů čtverečních. leasingová činnost v roce 2020 činil více než 735 000 metrů čtverečních, což je meziroční nárůst poptávky o 60 procent. Očekává se, že rok 2021 bude pokračovat ve stejném trendu, přičemž první čtvrtletí letošního roku již zaznamenává výrazný nárůst poptávky po průmyslových prostorách, a to o více než 220 000 metrů čtverečních, ve srovnání s 1. čtvrtletím 2020 – kdy byl nájem 67 000 metrů čtverečních.
V domácnostech poptávka neustále rostla
Podle údajů zveřejněných Národním statistickým úřadem bylo v Rumunsku v roce 2020 dodáno 67 816 domů, což je mírný nárůst ve srovnání s rokem 2019. Bukurešť a Ilfov zaregistrovaly dodávku 20 800 nových jednotek . Pro rok 2021 se plánuje dodání přibližně 180 rezidenčních projektů v Bukurešti a Ilfově. Začátek roku 2021 byl velkolepý, pokud jde o poptávku na rezidenčním trhu s nejvyšším objemem prodeje zaznamenaným za posledních pět let na trhu v Bukurešti, což je nárůst o 39 procent ve srovnání s prvním čtvrtletím loňského roku
.
Pozemek, 95percentní nárůst transakcí
. Největší transakce s pozemky v Bukurešti dosáhly v roce 2020 výše 220 milionů EUR, přičemž sedm jednotlivých transakcí mělo každý přes 10 milionů EUR. Trh s půdou byl v roce 2020 extrémně dynamický, s více než 118 000 transakcemi zaznamenanými v Bukurešti a kraji Ilfov, což je meziroční nárůst o 95 procent. Navzdory rostoucím cenám byl zájem investorů po celý rok 2020 konstantní a očekává se, že bude pokračovat i v roce 2021.
