El volumen de transacciones de bienes inmuebles de oficinas en Europa (incluido el Reino Unido) se mantuvo relativamente estable en el primer semestre de 2020 en un total de alrededor de € 39.7 mil millones a pesar de la actual pandemia de la corona. Sin embargo, el volumen está disminuyendo en los países con largas fases de cierre, que fueron muy afectados por COVID-19. Las caídas más pronunciadas se registran en países como Portugal (-74 por ciento), el Reino Unido (-46 por ciento) e Irlanda (-41 por ciento). Sin embargo, en Italia y Alemania, el volumen de transacciones aumentó en 19 por ciento y 15 por ciento, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior. Esto se debe principalmente al todavía alto volumen de ventas del primer trimestre y a numerosas transacciones importantes con largos plazos de entrega o fases de debida diligencia. Catella Research ha analizado el mercado inmobiliario de oficinas europeas en un total de 37 ubicaciones en 18 países
. Prof. El Dr. Thomas Beyerle, Jefe de Investigación del Grupo Catella, comenta: “El desarrollo de alquileres y rendimientos de oficinas muestra que los mercados europeos de oficinas continúan ofreciendo buenas perspectivas para los inversores a pesar de los grandes cambios causados por la pandemia de corona debido al muy buen potencial de diversificación y una estructura de renta y rendimiento heterogénea. Las propiedades de oficinas con la calificación “Core” o “Trophy” se centrarán aún más para los inversores con perspectivas de inversión a largo plazo debido a COVID-19. La calidad de la estructura del inquilino en términos de solvencia crediticia y el sector también se está volviendo cada vez más importante. Sin embargo, las ubicaciones secundarias deben considerarse en una inversión de cartera estratégica debido a una menor volatilidad y una mayor relevancia en el mercado regional y local ”
. Aquí hay más resultados de nuestro análisis:
El promedio El alquiler de oficinas prime para los 37 mercados aumentó a 34,90 euros por metro cuadrado en comparación con los 33,40 euros por metro cuadrado en el primer semestre de 2019, lo que representa un aumento de almo st 5percent
. El mercado de oficinas más caro sigue siendo el West End de Londres a € 111.00 por m2. Las rentas principales más bajas todavía se encuentran en las ciudades bálticas de Vilnius, Riga y Tallin
. La fuerte compresión del rendimiento de los últimos años ha perdido impulso. El rendimiento primario neto promedio para todos los mercados es actualmente del 4,12 por ciento, lo que representa una disminución de solo -12 puntos básicos
. Los rendimientos más bajos por debajo del 3 por ciento y, por lo tanto, los mercados de inversión más caros de Europa se encuentran en la parte superior alemana 5 mercados y París. Algunos mercados finlandeses y los Estados bálticos ofrecen oportunidades de rendimiento muy atractivas
. Debido a la actual pandemia de COVID-19, con una gran incertidumbre sobre el curso de la infección, se puede observar una reversión de tendencia de 6 meses en muchos mercados. . Si bien en nuestro análisis del año anterior ninguno de los 37 mercados de oficinas mostró una disminución en los alquileres de oficinas principales (<-3 por ciento), vemos cifras de pronóstico ligeramente decrecientes para un total de 17 mercados de oficinas para fines de 2020. La mayoría de los por lo tanto, los mercados se estancarán al mismo nivel
. Se puede observar una inversión en términos de rendimiento primario neto en la mayoría de las ciudades. En 20 del total de 37 mercados, se pronostica un aumento para fin de año (> 5.0 puntos básicos), mientras que se espera que los rendimientos estables continúen en los mercados restantes
. El estudio completo se puede descargar aquí:
https: //www.catella.com/en/germany/research
