यूरोप में कार्यालय अचल संपत्ति का लेनदेन की मात्रा (यूके सहित) 2020 की पहली छमाही में कोरोना महामारी के बावजूद लगभग एक अरब 39 बिलियन के लगभग स्थिर रही। हालांकि, लंबे लॉकडाउन चरणों वाले देशों में वॉल्यूम कम हो रहा है, जो COVID-19 से काफी प्रभावित थे। सबसे तेज़ गिरावट पुर्तगाल (-74percent), UK (-46percent) और आयरलैंड (-41percent) जैसे देशों में है। हालांकि, इटली और जर्मनी में, पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में लेनदेन की मात्रा क्रमशः 19percent और 15percent बढ़ी। यह मुख्य रूप से पहली तिमाही की उच्च बिक्री मात्रा और लंबे लीड समय या उचित परिश्रम के साथ कई बड़े लेनदेन के कारण है। कैटेला रिसर्च ने 18 देशों में कुल 37 स्थानों पर यूरोपीय कार्यालय अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण किया है
. प्रो। डॉ। थॉमस बेएरले, रिसर्च कैटला ग्रुप के प्रमुख, टिप्पणी: “कार्यालय किराए और पैदावार के विकास से पता चलता है कि यूरोपीय कार्यालय बाजार कोरोना महामारी के कारण बहुत अच्छे विविधता क्षमता और बड़े बदलावों के बावजूद निवेशकों के लिए अच्छी संभावनाएं पेश करते हैं।” विषम उपज और किराये की संरचना। रेटिंग “कोर” या “ट्रॉफी” के साथ कार्यालय गुण COVID-19 के कारण दीर्घकालिक निवेश के दृष्टिकोण वाले निवेशकों के लिए और भी अधिक ध्यान केंद्रित हो जाएगा। साख और क्रेडिट के संदर्भ में किरायेदार संरचना की गुणवत्ता। क्षेत्र भी तेजी से महत्वपूर्ण होता जा रहा है। फिर भी, कम अस्थिरता और मजबूत क्षेत्रीय और स्थानीय बाजार प्रासंगिकता के कारण द्वितीयक स्थानों को एक रणनीतिक पोर्टफोलियो निवेश में माना जाना चाहिए ”
. यहाँ हमारे विश्लेषण के आगे परिणाम हैं:
औसत। सभी 37 बाज़ारों के लिए प्रधान कार्यालय का किराया वर्तमान में 2019 की पहली छमाही में प्रति वर्ग मीटर की तुलना में rent34.90 प्रति वर्गमीटर हो गया, जो अलमो की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है सेंट 5percent
. सबसे महंगा कार्यालय बाजार लंदन वेस्ट एंड में .00111.00 प्रति वर्गमीटर है। सबसे कम प्रधान किराए अभी भी बाल्टिक शहरों के विल्नियस, रीगा और तेलिन में पाए जाते हैं
. हाल के वर्षों के मजबूत उपज संपीड़न ने गति खो दी है। सभी बाजारों के लिए औसत शुद्ध प्रधान उपज वर्तमान में 4.12percent है, जो केवल -12 आधार अंकों की गिरावट का प्रतिनिधित्व करती है
. 3percent निशान के नीचे सबसे कम पैदावार और इस प्रकार यूरोप में सबसे महंगे निवेश बाजार जर्मन शीर्ष में पाए जाते हैं 5 बाजार और पेरिस। कुछ फिनिश बाजार और बाल्टिक राज्य बहुत ही आकर्षक उपज के अवसर प्रदान करते हैं
. वर्तमान COVID-19 महामारी के कारण, संक्रमण के आगे के पाठ्यक्रम के बारे में उच्च अनिश्चितता के साथ, कई बाजारों पर 6 महीने की प्रवृत्ति उलट देखी जा सकती है। । जबकि पिछले वर्ष के हमारे विश्लेषण में 37 कार्यालय बाजारों में से किसी ने भी प्रधान कार्यालय किराए (<-3percent) में गिरावट नहीं दिखाई थी, हम 2020 के अंत तक कुल 17 कार्यालय बाजारों के लिए थोड़ा गिरावट के पूर्वानुमान के आंकड़े देखते हैं। बहुमत के बहुमत। इस प्रकार बाजार उसी स्तर पर गतिमान रहेंगे . शुद्ध प्रधान पैदावार के मामले में उलटफेर अधिकांश शहरों में देखा जा सकता है। कुल 37 बाजारों में से 20 में, वर्ष के अंत तक (> 5.0 आधार अंक) की वृद्धि का पूर्वानुमान है, जबकि शेष बाजारों में स्थिर पैदावार जारी रहने की उम्मीद है
. पूरा अध्ययन यहां डाउनलोड किया जा सकता है:
https: //www.catella.com/en/germany/research
