ظل حجم معاملات العقارات المكتبية في أوروبا (بما في ذلك المملكة المتحدة) مستقرًا نسبيًا في النصف الأول من عام 2020 بما مجموعه حوالي 39.7 مليار يورو على الرغم من استمرار جائحة الاكليل. ومع ذلك ، فإن الحجم آخذ في الانخفاض في البلدان التي لديها مراحل إغلاق طويلة ، والتي تأثرت بشدة بـ COVID-19. وكانت الانخفاضات الأكثر حدة في دول مثل البرتغال (-74٪) والمملكة المتحدة (-46٪) وأيرلندا (-41٪). أما في إيطاليا وألمانيا ، فقد زاد حجم المعاملات بنسبة 19 في المائة و 15 في المائة على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى حجم المبيعات المرتفع في الربع الأول والعديد من المعاملات الكبيرة التي تستغرق فترات زمنية طويلة أو مراحل العناية الواجبة. قامت شركة Catella Research بتحليل سوق العقارات في المكتب الأوروبي في ما مجموعه 37 موقعًا في 18 دولة
. البروفيسور. يعلق الدكتور توماس بيرل ، رئيس مجموعة كاتيلا للأبحاث ، بقوله: “إن تطور إيجارات المكاتب والعوائد يظهر أن أسواق المكاتب الأوروبية تواصل تقديم آفاق جيدة للمستثمرين على الرغم من التغييرات الرئيسية التي تسببها جائحة الإكليل بسبب إمكانات التنويع الجيدة للغاية و عائد غير متجانس وهيكل إيجار: ستصبح العقارات المكتبية ذات التصنيف “الأساسي” أو “الكأس” أكثر تركيزًا على المستثمرين بالنسبة لمنظورات الاستثمار طويلة الأجل بسبب COVID-19. جودة هيكل المستأجر من حيث الجدارة الائتمانية و يزداد أهمية القطاع أيضًا. ومع ذلك ، يجب مراعاة المواقع الثانوية في استثمار المحفظة الإستراتيجية بسبب التقلبات الأقل والأهمية الأقوى للسوق الإقليمي والمحلي ”
. إليك المزيد من نتائج تحليلنا:
المتوسط ارتفع إيجار المكاتب الرئيسية لجميع الأسواق الـ 37 إلى 34.90 لكل متر مربع حاليًا مقابل 33.40 لكل متر مربع في النصف الأول من عام 2019 ، وهو ما يمثل زيادة في معدل st 5percent
. أغلى سوق للمكاتب لا يزال London West End بسعر ‚¬111.00 لكل متر مربع. ولا تزال أدنى الإيجارات الرئيسية موجودة في مدن البلطيق مثل فيلنيوس وريجا وتالين
. وقد فقد ضغط العائد القوي في السنوات الأخيرة الزخم. يبلغ متوسط العائد الأساسي الصافي لجميع الأسواق حاليًا 4.12 في المائة ، وهو ما يمثل انخفاضًا بمقدار -12 نقطة أساس فقط
. وأدنى عائد أدنى من علامة 3 في المائة وبالتالي توجد أغلى أسواق الاستثمار في أوروبا في القمة الألمانية 5 أسواق وباريس. توفر بعض الأسواق الفنلندية ودول البلطيق فرص عائد جذابة للغاية
. نظرًا لوباء COVID-19 الحالي ، مع استمرار عدم اليقين بشأن المسار الإضافي للعدوى ، يمكن ملاحظة انعكاس الاتجاه لمدة 6 أشهر في العديد من الأسواق . بينما في تحليلنا للسنة السابقة ، لم يظهر أي من أسواق المكاتب الـ 37 انخفاضًا في إيجارات المكاتب الرئيسية (<-3 النسبة المئوية) ، نرى انخفاضًا طفيفًا في الأرقام المتوقعة لما مجموعه 17 سوقًا للمكاتب بحلول نهاية عام 2020. الغالبية العظمى من وبالتالي فإن الأسواق ستصبح راكدة عند نفس المستوى
. ويمكن ملاحظة انعكاس من حيث صافي العائد الرئيسي في غالبية المدن. في 20 سوقًا من إجمالي 37 سوقًا ، من المتوقع حدوث زيادة بنهاية العام (> 5.0 نقاط أساس) ، بينما من المتوقع أن تستمر العوائد الثابتة في الأسواق المتبقية
. ويمكن تنزيل الدراسة الكاملة هنا:
https: //www.catella.com/en/germany/research
