Обим трансакција канцеларијских некретнина у Европи (укључујући УК) остао је релативно стабилан у првој половини 2020. године, са укупно око 39,7 милијарди евра упркос тренутној пандемији короне. Међутим, количина се смањује у земљама са дугим фазама закључавања, на које је ЦОВИД-19 снажно утицао. Најоштрији пад је у земљама као што су Португал (-74перцент), Велика Британија (-46перцент) и Ирска (-41перцент). У Италији и Немачкој, међутим, обим трансакција је порастао за 19 посто, односно 15 процената, у поређењу са истим периодом претходне године. То се углавном дешава због још увек високог обима продаје у првом кварталу и бројних великих трансакција са дугим роковима испоруке или фазама дубљег испитивања. Цателла Ресеарцх анализирао је европско тржиште некретнина на укупно 37 локација у 18 земаља
. Проф. Др Тхомас Беиерле, шеф истраживачке компаније Цателла Гроуп, коментарише: „Развој канцеларијских најамнина и приноса показује да европска канцеларијска тржишта и даље нуде добре изгледе за инвеститоре упркос великим променама које је изазвала пандемија короне због врло доброг потенцијала диверзификације и хетерогена структура приноса и закупа. Канцеларијске некретнине са оценом “Цоре” или “Тропхи” постаће још више у фокусу за инвеститоре са дугорочним перспективама улагања због ЦОВИД-19. Квалитет структуре закупаца у погледу кредитне способности и сектор такође постаје све важнији. Ипак, секундарне локације треба узети у обзир у стратешко портфељско улагање због мање волатилности и јачег регионалног и локалног тржишног значаја ”
. Ево даљих резултата наше анализе:
Просек Изнајмљивање главних канцеларија за свих 37 тржишта порасло је на тренутно 34,90 по квадрату у поређењу са 33,40 € по квадрату у првој половини 2019. године, што представља пораст броја алми ст. 5 процената
. Најскупље тржиште уреда остаје лондонски Вест Енд са € 111,00 по квадрату. Најнижа најамнина још увек постоји у балтичким градовима Вилнији, Риги и Талину
. Снажна компресија приноса последњих година изгубила је на значају. Просечни нето принос на свим тржиштима тренутно је 4,12 процента, што представља пад од само -12 базних бодова
. Најнижи приноси испод марке од 3 процента и самим тим најскупља инвестицијска тржишта у Европи налазе се у немачком врху 5 тржишта и Париз. Нека финска тржишта и балтичке државе нуде веома атрактивне могућности приноса
. Због тренутне пандемије ЦОВИД-19, са још увек великом несигурношћу о даљем току инфекције, на многим тржиштима може се уочити 6-месечни преокрет тренда . Иако у нашој анализи претходне године ниједно од 37 уредских тржишта није показало пад најма за уреде (<-3 процента), видимо незнатно опадајуће прогнозе за укупно 17 уредских тржишта до краја 2020. године. тржишта ће тако стагнирати на истом нивоу . Преокрет у погледу нето приноса може се приметити у већини градова. На 20 од укупно 37 тржишта, предвиђа се повећање до краја године (> 5,0 базних бодова), док се на осталим тржиштима очекује наставак стабилних приноса
. Комплетна студија може се преузети овде:
хттпс: //ввв.цателла.цом/ен/германи/ресеарцх
