Jak informuje Walter Herz, w Krakowie najwi臋ksze zapotrzebowanie na biura generuje sektor nowoczesnych us艂ug dla biznesu. W 2018 roku ca艂kowity popyt na powierzchni臋 biurow膮 przekroczy艂 200 tys. mkw., a w 2019 roku aktywno艣膰 najemc贸w przynios艂a rekordowy wynik 267 tys. mkw. powierzchni. W pierwszym kwartale tego roku na krakowskim rynku r贸wnie偶 wynaj臋te zosta艂o wi臋cej biur ni偶 rok temu, ponad 62 tys. mkw. Najwi臋cej um贸w podpisa艂y firmy z sektora us艂ug i IT. Dzi艣 kryzys wywo艂any przez COVID-19 ograniczy艂 nap艂yw inwestor贸w, kt贸rzy czekaj膮 teraz na dalszy rozw贸j wypadk贸w. Jego skutki odczuwa tak偶e bran偶a us艂ug dla biznesu, jednak w mniejszym stopniu ni偶 inne sektory dzia艂alno艣ci us艂ugowej. Outsourcing odznacza si臋 bowiem wysok膮 elastyczno艣ci膮 i zdolno艣ci膮 dostosowywania si臋 do sytuacji rynkowej. Eksperci Walter Herz uwa偶aj膮, 偶e w najbli偶szym czasie cz臋艣膰 z najemc贸w b臋dzie prawdopodobnie d膮偶y膰 do uzyskania bardziej elastycznych warunk贸w najmu, kt贸re b臋d膮 pozwala艂y na bie偶膮co dostosowywa膰 wielko艣膰 zajmowanej powierzchni do potrzeb.
W Krakowie zwi臋ksza si臋 tak偶e dost臋pno艣膰 tradycyjnej powierzchni. W aglomeracji powstaje ponad 20 projekt贸w, w kt贸rych znajduje si臋 艂膮cznie przesz艂o 200 tys. mkw. powierzchni biurowej. W trakcie realizacji jest m.in. Ocean Office Park, High5ive 5, Wadowicka 3, czy Unity Centre. W maju br. Grupa Buma przyst膮pi艂a do budowy ko艅cowych etap贸w swoich dw贸ch inwestycji – Wadowicka 3 i Tertium Business Park. W czerwcu z kolei firmy Cain International i White Star Real Estate na krakowskim Podg贸rzu, przy skrzy偶owaniu ulic Kukli艅skiego i Saskiej rozpocz臋艂y realizacj臋 kampusu biurowego – The Park Krak贸w, w kt贸rym zaprojektowane zosta艂o 8 budynk贸w klasy A o 艂膮cznej powierzchni 100 tys. mkw.
Budowy zainicjowanych wcze艣niej projekt贸w w Krakowie s膮 kontynuowane, niemniej w d艂u偶szej perspektywie obecna sytuacja, w zale偶no艣ci od popytu mo偶e wp艂yn膮膰 na decyzje deweloper贸w i spowodowa膰 przesuwanie w czasie niekt贸rych nowych realizacji. Tym bardziej, 偶e banki wprowadzi艂y teraz ostrzejsz膮 weryfikacj臋 wniosk贸w. By uzyska膰 kredyt inwestorzy musz膮 liczy膰 si臋 z wi臋kszymi oczekiwaniami w kwestii zabezpieczenia poziomu przednajmu, kt贸ry przed COVID-19 by艂 wymagany na poziomie 30 proc., a obecnie dochodzi do 50-60 proc.
Z drugiej strony na uwag臋 zas艂uguje niezwykle wysoki poziom transakcji inwestycyjnych odnotowany na rynku nieruchomo艣ci komercyjnych w pierwszym p贸艂roczu tego roku. Ich warto艣膰 wynios艂a prawie 2,9 mld euro. Sektor biurowy mia艂 w wolumenie transakcyjnym najwy偶szy udzia艂, wy偶szy nawet od segmentu magazynowego. Wysoka aktywno艣膰 inwestor贸w przynios艂a mu w tym czasie drugi, najlepszy wynik w historii. Mimo globalnej pandemii na budynki biurowe podpisane zosta艂y umowy kupna/sprzeda偶y o 艂膮cznej warto艣ci ponad 1,3 mld euro. W tym, w Krakowie w艂a艣ciciela zmieni艂y m.in.: High Five 4 i 5 oraz Equal Business Park.
