Rezidenční panel na CEDEM 2019 se zaměřil na to, že ceny bytů v Praze explodovaly do té míry, že hlavní developeři nyní poprvé plánují výstavbu projektů určených k bytovému pronájmu. Vznik pražského trhu s pronájmy bytových jednotek je již dlouho zpožděn kvůli kulturní preferenci vlastnictví a kvůli obavám ze schopnosti pronajímatelů zvládat neplatící klienty a dalším problémům. Díky rychle se měnící ekonomické realitě se však pro průměrnou rodinu střední třídy rychle stává nemožné dovolit si koupi bytu ve městě.
Petr Hana (Deloitte) nejdříve zmínil působení větších sil na pozadí tohoto přechodu. “Čelíme globálním trendům, jako je globalizace, což znamená, že lidé se stěhují do velkých měst a zůstávají tam žít.” Češi nyní musí zaplatit ekvivalent 11 ročních platů za nákup nového bytu, zdůraznil. “To znamená, že naše byty jsou velmi drahé a naše platy velmi nízké.”
Tomáš Pardubický, ředitel FINEP, zpochybnil typické vysvětlení rostoucích cen bytů, které svaluje vinu na nedostatek projektů kvůli obtížím při zajišťování územního rozhodnutí. “Dle naší analýzy je 50 procent [nárůstu] cen ovlivňováno veřejným sektorem. Zdaleka největší dopad má sazba DPH, která se v posledních deseti letech zvýšila pětkrát. Druhým důvodem jsou technické normy, díky změnám požadavků na akustické a tepelné izolace. Dalším vlivem je skutečnost, že všechny investice do infrastruktury, které v západní Evropě obvykle provádí veřejný sektor, jsou přenášeny na developery. To vše tvoří 52 procent nárůstu cen.”
Peter Noack, jehož společnost Zeitgeist Asset Management již léta buduje portfolio nájemních bytů, říká, že nic z toho není překvapující. “To, co se děje, je přesně to, co jsme si již před několika lety mysleli, že se stane. Že kvůli plánovacím právům a procesům dojde k nedostatku pozemků a ceny stoupnou, protože peníze budou mít nízkou hodnotu a ceny staveb vzrostou. A že příští krokem bude to, že lidé začnou využívat nájmů, protože si již nebudou moci dovolit si byty koupit.” Troy Javaher (Lincoln Property Company) poukázal na to, že místní investoři všeho druhu mají velký zájem o to, co je obecně považováno za bezpečnou a spolehlivou investici, jako je trh s pronájmy. „Je to velmi stabilní příjem, pokud vše pojmete správně,“ řekl.
