Există, încă, o cerere puternică pentru spații industriale primare în România, cu 620.000 de metri pătrați în construcție, cea mai mare parte în București. Un volum semnificativ al cererii de anul trecut a venit de la comercianți precum Carrefour, Auchan, Metro și LPP, iar aproape jumătate din suprafața închiriabilă a fost preînchiriată.
În ceea ce privește oferta, câțiva dezvoltatori precum CTP, WDP, P3 și Logicor dețin 50% din piața industrială primară din România. “Dacă includem și ceea ce vor livra până la sfârșitul acestui an, procentajul deținut de principalii jucători va reprezenta până la 60% din piața totală”, a declarat Răzvan Iorgu, directorul general CBRE România în cadrul CEDER 2019 din București.
Cu toate acestea, în prezent piața se diversifică odată cu intrarea altor dezvoltatori internaționali și locali, “care devin din ce în ce mai activi, deoarece își doresc la rândul lor să obțină o cotă din piață”, a adăugat Iorgu. Unul dintre ei este Element Industrial, un dezvoltator local concentrat pe suprafețe mai mici, în mai multe locații.
Muler Onofrei, Managing Partner al Element Industrial, crede că tendința platformelor de tipul “last mile or in-city logistics” merită urmărită. “Noi ne îndepărtăm de marile parcuri și clustere industriale, care tind să-și maximizeze avantajele. În schimb, încercăm să fim mai aproape de forța de muncă disponibilă și de orașe. Strategia noastră este identificarea nișelor de pe piață și prezența în mai multe locuri cu suprafețe mai mici. Aceasta este una dintre tendințele care corespund și dezvoltării lente a infrastructurii din România. Există o fragmentare a pieței pe care încercăm să o valorificăm”, a explicat Onofrei audienței CEDER.
