Piața industrială din România va avea o evoluție interesantă în acest an, consideră speakerii prezenți la CEDER 2019. În ceea ce privește randamentele, Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE Romania, crede că România este încă în urma altor țări din Europa Centrală și de Est, dar “datorită unor tranzacții speciale care vor avea loc în acest an în segmentul de birouri și în special în cel industrial, lucrurile se vor schimba dramatic. Vom vedea chiar și o tranzacție industrială cu randament sub 7% “, a subliniat acesta. Randamentele principale din România se ridicau la 7,75% (în primul trimestru din 2019) pentru sectorul industrial, față de 6% în Polonia, 5,5% în Republica Cehă și 7,25% în Ungaria. Randamentele sunt, de obicei, afectate de lichiditate, cerere, încrederea consumatorilor, dar și de aspecte politice și economice în general.
Ian Worboys, CEO al P3, a explicat în cadrul CEDER că randamentele prime în Germania sunt sub 5%, în Regatul Unit sub 4%, în timp ce în România sunt în jur de 7-8%. “Dacă guvernul va fi văzut ca fiind mai transparent și mai onest, acest lucru va aduce investitori, care vor aduce la rândul lor randamente. Cred că există semne că în acest an va fi sfârșitul creșterii randamentelor”, a explicat Worboys.
Ana Dumitrache, Country Head în cadrul CTP România, de asemenea, vede randamentele pentru proprietățile premium în prezent la 7-8%, însă afirmă că acestea depind de mulți factori. “Există chiriași diferiți pentru proiecte diferite. Privind înapoi la evoluția randamentelor din România, nu am ajuns nici măcar la randamentul minim în ultimii zece ani, fapt care denotă o anumită stabilitate, care este bună”.
Raluca Năstase, Partner al firmei de avocatură Biris Goran, crede că sunt motive de optimism: “Observăm că vin o mulțime de investiții și clienți din străinătate și ne solicită informații privind modalitățile de achiziție a unor terenuri bune, timpul necesar pentru obținerea permiselor și așa mai departe. Suntem foarte optimiști în ceea ce privește viitorul și este un semnal bun că piața este stabilă”.
