مع وجود ما يقرب من 6 ملايين متر مربع من المساحات الصناعية واللوجستية ، ومساحة شاغرة تبلغ 3.9 في المائة فقط على المستوى الوطني والإيجارات من بين أدنى المعدلات في المنطقة ، فإن رومانيا في وضع جيد ، كما اختتم المتحدثون الذين حضروا مؤتمر سيدر الأسبوع الماضي în بوخارست.
أشار فيكتور روشيتو ، رئيس الصناعة واللوجستيات في CBRE إلى أن هناك 500000 متر مربع من مساحات المستودعات قيد الإنشاء في السوق ، وخط أنابيب تبلغ مساحته 2.9 مليون متر مربع.
“تم تسليم 38 في المائة من المخزون الحالي قبل عام 2013 ، مما يعني أن 2.23 مليون متر مربع ستحتاج إلى تحسينات فيما يتعلق بمواصفات ESG في السنوات المقبلة ،” قال “رشيتي”.
وبما أن التجارة الإلكترونية تنمو بمعدل مضاعف ، بقيمة تقدر بنحو 7 مليارات يورو لهذا العام ، فقد يكون لمالكي وحدات التخزين سبب وجيه للأمل في عام عظيم آخر.
زادت إيجارات المساحات الصناعية واللوجستية في الربع الأول بنسبة 50 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وبلغ مجموعها أكثر من 300 ألف متر مربع ، وهو ما قد يعني أن السوق قد يشهد سنة قياسية جديدة من حيث الطلب.
كانت شركات البيع بالتجزئة والتجارة الإلكترونية هي الأكثر نشاطًا في سوق الإيجارات ، مع 35 في المائة من إجمالي المساحة المؤجرة ، تليها الخدمات اللوجستية والتوزيع بنسبة 15 في المائة والسيارات بنسبة 10 في المائة من المساحة المؤجرة
. تغيير كبير هو أنه خلال الربع الأول ، لم يعد الطلب يتركز في الغالب حول بوخارست ، والتي كانت تجتذب تقليديًا أكثر من 50 في المائة من حجم التداول. تحول الاهتمام بدلاً من ذلك نحو المشاريع في PloieÈ ™ ti و Slatina و Arad
. تؤمن Ioana Niculeasa ، الشريك ورئيس العقارات في NNDKP ، أن الخدمات اللوجستية كانت نجمة السوق العام الماضي وسيستمر هذا القطاع في النمو ، حيث أن هناك الكثير من الشركات التي ترغب في تعزيز سلاسل التوريد الخاصة بها لتحسين التوافر والتوزيع في جميع أنحاء أوروبا الوسطى والشرقية.
“كان لدينا ولا يزال لدينا الكثير من المعاملات المعلقة في قطاع الصناعة والخدمات اللوجستية. إن الأمر يتعلق بالأصول المدرة للدخل ، ولكن أيضًا الأراضي الفارغة المتاحة للتطوير ، بالإضافة إلى المفاوضات مع المستأجرين الأكثر تطلبًا الآن ، – قالت
.
