Con un stock de casi 6 millones de metros cuadrados de espacios industriales y logísticos, una vacante de solo el 3,9 por ciento a nivel nacional y rentas entre las más bajas de la región, Rumania está en una buena posición, concluyeron los oradores que asistieron a la conferencia CEDER la semana pasada. en Bucarest.
Victor Răchită, responsable de Industrial y Logística de CBRE, señaló que hay en el mercado 500.000 m² de naves en construcción y una cartera de proyectos de 2,9 millones de m².
“El 38 por ciento del stock actual se entregó antes de 2013, lo que significa que 2,23 millones de metros cuadrados necesitarán mejoras con respecto a las especificaciones ESG en los próximos años”, dijo Răchită.
Y dado que el comercio electrónico está creciendo a un ritmo de dos dígitos, con un valor estimado de casi 7.000 millones de euros para este año, los propietarios de las unidades de almacenamiento pueden tener una sólida razón para esperar otro gran año.
El alquiler de espacios industriales y logísticos aumentó en el primer trimestre un 50% respecto al mismo periodo del año anterior, superando los 300.000 m², lo que podría suponer un nuevo año récord en el mercado en cuanto a demanda.
Las empresas minoristas y de comercio electrónico fueron las más activas en el mercado de alquiler, con el 35 por ciento del espacio total arrendado, seguidas de logística y distribución con el 15 por ciento y automotriz con el 10 por ciento del área arrendada
. Un cambio significativo es que , durante el primer trimestre, la demanda ya no se concentró principalmente en Bucarest, que tradicionalmente atraía más del 50 por ciento del volumen negociado. En cambio, el interés se desplazó hacia los proyectos en PloieÈ™ti, Slatina y Arad
.Ioana Niculeasa, socia y directora de Bienes Raíces de NNDKP, cree que la logística fue la estrella del mercado el año pasado y que este sector seguirá creciendo. ya que hay muchas empresas que desean impulsar sus cadenas de suministro para optimizar la disponibilidad y la distribución en toda la CEE.
“Hemos tenido y tenemos pendientes muchas transacciones en el sector industrial y logÃstico. Se trata de activos que generan ingresos, pero también de terrenos vacíos disponibles para el desarrollo, además de negociaciones con los arrendatarios, que ahora son más exigentes”, dijo
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