على الرغم من أدائه الممتاز ، يواجه سوق الخدمات اللوجستية نفس التحديات التي يواجهها الآخرون: زيادة تكاليف البناء ، والتضخم المرتفع ، وارتفاع أسعار الطاقة والوقود ، وكل ذلك قد يترجم في النهاية إلى إيجارات أعلى للعملاء.
تعتبر تكاليف النقل هي الأهم حاليًا ، حيث يكون لها أكبر الأثر. قال فيكتور رشيتي ، رئيس الصناعة والخدمات اللوجستية في CBRE خلال مؤتمر CEDER 2022: “يتطلب الأمر زيادة بنسبة 8 في المائة في تكلفة المنشأة الثابتة ، من أجل مساواة تأثير زيادة بنسبة 1 في المائة فقط في تكاليف النقل”.
. كما أوضحت جوانا سينكيويتز ، رئيس قسم الصناعة واللوجستيات في CBRE ، رومانيا هي الدولة الوحيدة في المنطقة التي لم تبلغ عن زيادة في الإيجارات ، وفقًا لأحدث الإحصاءات للربع الأول من عام 2022 في أوروبا الوسطى والشرقية. وقالت: “في كل مكان آخر ، زادت الإيجارات اللوجستية في جميع أنحاء المنطقة من 20 إلى 80 سنت يورو / متر مربع ، وهو أمر مهم”.
أوضح إيان ووربويز ، رئيس الخدمات اللوجستية الأوروبية في شركة Trammell Crow ، أنه في الولايات المتحدة ، شهدت شركته ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 30 في المائة سنويًا في قطاع الخدمات اللوجستية. قال ووربويز: “بمعنى ما ، ليس من المستدام عدم حدوث ارتفاعات ، لأن تكاليف البناء والنقل آخذة في الارتفاع”. شركة Trammell Crow هي واحدة من أكبر شركات التطوير في الولايات المتحدة ، حيث تبلغ قيمة المشاريع قيد الإنشاء ما بين 10 إلى 15 مليار دولار كل عام.
يوافق Gijs Klomp ، مدير تطوير الأعمال في WDP ، على ما يلي: “لدينا قيود على التوريد وتكاليف أعلى. بالطبع ، يتمثل نموذج أعمالنا في تحقيق هامش معين ، والذي يقع الآن تحت ضغط كبير ، لذلك سنرى نموًا في الإيجارات في رومانيا أيضًا. – تعد بلدان معينة مثل صربيا أو المجر ، التي تتنافس معها ، أقل جاذبية في الوقت الحالي ، مما يضع رومانيا في مكانة جيدة.
ومع ذلك ، تعتبر رومانيا من الأسواق الناشئة وهناك الكثير من الشركات التي تفكر في الانتقال إلى هنا.
• هناك ضغط كبير على السعر. أعتقد أننا في الجانب المنخفض وسوف يرتفع فقط ، خاصة بسبب تمركزنا. بالإضافة إلى أننا في أفضل مكان لنكون مركزًا إقليميًا. لدينا متسع كبير للنمو وسنغتنم الفرصة – كما اختتم أندريه كوسزتي ، المدير التجاري الإقليمي في CTP Romania ، مضيفًا أن “الشيء الأكثر أهمية هو التحلي بالمرونة والتكيف وتوفير المساحة عندما يحتاجها العملاء وتسريع الأمور ، لأن السوق يتحرك.
