Navzdory svému hvězdnému výkonu čelí logistický trh stejným výzvám jako ostatní: nárůst stavebních nákladů, vysoká inflace, rostoucí ceny energií a pohonných hmot, které se nakonec mohou promítnout do vyšších nájmů pro zákazníky.
Náklady na dopravu jsou v současnosti nejdůležitější, protože mají největší vliv. „Je potřeba 8procentní nárůst nákladů na fixní zařízení, aby se vyrovnal dopadu pouhého 1procentního nárůstu nákladů na dopravu,“ řekl Victor Răchită, ředitel pro průmysl a logistiku společnosti CBRE během veletrhu CEDER 2022.
.Jak zdůraznila Joanna Sinkiewicz, vedoucí oddělení průmyslu a logistiky CEE ve společnosti CBRE, Rumunsko je jedinou zemí v regionu, která podle nejnovějších statistik za první čtvrtletí roku nezaznamenala zvýšení nájemného. 2022 ve střední a východní Evropě.
„Všude jinde se logistické nájemné v regionu zvýšilo z 20 na 80 eurocentů/m2, což je významné,“ řekla.
Ian Worboys, vedoucí evropské logistiky ve společnosti Trammell Crow Company, vysvětlil, že v USA jeho společnost zaznamenala nárůst nájmů o 30 procent ročně v odvětví logistiky.
“V jistém smyslu není udržitelné nezvyšovat se, protože náklady na výstavbu a dopravu rostou,” řekl Worboys. Trammell Crow Company je jedním z největších amerických developerů, každý rok se staví projekty v hodnotě 10 až 15 miliard dolarů.
Gijs Klomp, Business Development Manager ve WDP, souhlasí: „Máme omezení dodávek a vyšší náklady. Samozřejmě, že naším obchodním modelem je vytvořit určitou marži, která je nyní pod značným tlakem, takže růst nájemného uvidíme i v Rumunsku. ….Upřesnil však, že Rumunsko má velmi silné základy -shoring a některé země jako Srbsko nebo Maďarsko, se kterými soutěží, jsou v současnosti méně atraktivní, což dává Rumunsku dobrou pozici.
Rumunsko je však rozvíjející se trh a mnoho podniků zvažuje, že se sem přemístí.
„Je velký tlak na cenu. Věřím, že jsme na nízké straně a bude to jen stoupat, zejména díky našemu umístění. Navíc máme nejlepší pozici k tomu, abychom byli regionálním centrem. Máme velký prostor k růstu a chopíme se okamžiku,“ uzavírá Andrei Koszti, regionální obchodní manažer CTP Rumunsko, a dodává, že „nejdůležitější je být flexibilní, přizpůsobit se, nabídnout prostor, když klienti to potřebují a urychlit věci, protože trh se pohybuje.â€
