Trotz seiner hervorragenden Leistung steht der Logistikmarkt vor den gleichen Herausforderungen wie die anderen: steigende Baukosten, hohe Inflation, steigende Energie- und Kraftstoffpreise, die sich letztendlich in höheren Mieten für die Kunden niederschlagen könnten.
Transportkosten sind derzeit am wichtigsten, da sie den größten Einfluss haben. „Es bedarf einer 8-prozentigen Erhöhung der Fixkosten der Einrichtung, um die Auswirkungen einer Erhöhung der Transportkosten um nur 1 Prozent auszugleichen“, sagte Victor Răchită, Head of Industrial and Logistics bei CBRE, während der CEDER 2022.
. Wie Joanna Sinkiewicz, Head of Industrial and Logistics CEE bei CBRE, betonte, ist Rumänien das einzige Land in der Region, das laut den neuesten Statistiken für das erste Quartal keinen Anstieg der Mieten gemeldet hat 2022 in CEE.
„Überall sonst stiegen die Logistikmieten in der gesamten Region von 20 auf 80 Cent/m², was beachtlich ist“, sagte sie.
Ian Worboys, Leiter der europäischen Logistik bei der Trammell Crow Company, erklärte, dass sein Unternehmen in den USA einen Anstieg der Mieten im Logistiksektor um 30 Prozent pro Jahr verzeichnet.
„In gewisser Weise ist es nicht nachhaltig, keine Erhöhungen zu haben, weil die Bau- und Transportkosten steigen“, sagte Worboys. Die Trammell Crow Company ist einer der größten US-Entwickler mit jährlich im Bau befindlichen Projekten im Wert von 10 bis 15 Milliarden Dollar.
Gijs Klomp, Business Development Manager bei WDP, stimmt zu: „Wir haben Lieferengpässe und höhere Kosten. Unser Geschäftsmodell besteht natürlich darin, eine bestimmte Marge zu erzielen, die jetzt erheblich unter Druck steht, sodass wir auch in Rumänien ein Mietwachstum sehen werden.“
Allerdings präzisierte er, dass Rumänien in naher Zukunft über sehr starke Fundamentaldaten verfügt -shoring und bestimmte Länder wie Serbien oder Ungarn, mit denen es konkurriert, sind derzeit weniger attraktiv, was Rumänien in eine gute Position bringt.
Allerdings ist Rumänien ein aufstrebender Markt und es gibt viele Unternehmen, die erwägen, hierher zu ziehen.
„Der Preisdruck ist groß. Ich glaube, wir sind auf der niedrigen Seite und es wird nur steigen, insbesondere aufgrund unserer Positionierung. Außerdem sind wir am besten aufgestellt, um ein regionales Zentrum zu sein. Wir haben viel Platz zum Wachsen und wir werden den Moment nutzen“, schließt Andrei Koszti, Regional Commercial Manager bei CTP Rumänien, und fügt hinzu: „Das Wichtigste ist, flexibel zu sein, sich anzupassen und den Raum anzubieten, wann immer es nötig ist die Kunden brauchen es und um die Dinge zu beschleunigen, denn der Markt bewegt sich.“
