A pesar de su desempeño estelar, el mercado de la logística enfrenta los mismos desafíos que los demás: un aumento en los costos de construcción, alta inflación, aumento de los precios de la energía y el combustible, todo lo cual podría traducirse, eventualmente, en mayores rentas para los clientes.
Los costos de transporte son actualmente los más importantes, ya que tienen el mayor impacto. “Se necesita un aumento del 8 por ciento en el costo fijo de las instalaciones para igualar el impacto de solo un aumento del 1 por ciento en los costos de transporte”, dijo Victor Răchită, Jefe de Industria y Logística de CBRE durante CEDER 2022.
.Como señaló Joanna Sinkiewicz, Responsable de Industrial y Logística CEE de CBRE, Rumanía es el único país de la región que no registró un aumento de las rentas, según las estadísticas más recientes del primer trimestre de 2022 en ECO.
“En el resto de la región, las rentas logísticas aumentaron de 20 a 80 céntimos de euro/m2 en toda la región, lo cual es significativo”, dijo.
Ian Worboys, jefe de logística europea de Trammell Crow Company, explicó que en los EE. UU., su empresa ha experimentado un aumento de los alquileres del 30 % anual en el sector de la logística.
“En cierto sentido, no es sostenible no tener aumentos, porque los costos de construcción y transporte están aumentando†, dijo Worboys. Trammell Crow Company es uno de los desarrolladores más grandes de EE. UU., con proyectos en construcción por un valor de 10 a 15 mil millones de dólares cada año.
Gijs Klomp, Gerente de Desarrollo de Negocios de WDP, está de acuerdo: “Tenemos restricciones de suministro y costos más altos. Por supuesto, nuestro modelo de negocio es lograr un cierto margen, que ahora está bajo una presión sustancial, por lo que también veremos un crecimiento de los alquileres en Rumania”.
Sin embargo, especificó que Rumania tiene fundamentos muy sólidos en los próximos -El apuntalamiento y ciertos países como Serbia o Hungría, con los que compite, son menos atractivos en estos momentos, lo que sitúa a Rumanía en una buena posición.
Sin embargo, Rumania es un mercado emergente y hay muchas empresas que están considerando mudarse aquí.
“Existe una gran presión sobre el precio. Creo que estamos en el lado bajo y solo aumentará, especialmente debido a nuestro posicionamiento. Además, estamos en la mejor posición para ser un centro regional. Tenemos mucho espacio para crecer y aprovecharemos el momento”, concluye Andrei Koszti, Gerente Comercial Regional de CTP Rumania, y agrega que “lo más importante es ser flexible, adaptarse, ofrecer el espacio cuando los clientes lo necesitan y acelerar las cosas, porque el mercado se mueve.â€
