آنا دوميتراش ، المدير الإداري لشركة CTP Romania: “في مقدورنا ألا نفقد الزخم ؛ في وسعنا إنشاء سوق أفضل لنا. نحن جميعًا مسؤولون عن ذلك ، ليس فقط نحن ، البناة: جميع اللاعبين. ”
. خلال العرض التقديمي للسوق الذي عقد في CEDER 2023 ، أظهر CBRE أن الإيجارات في السوق الصناعية واللوجستية آخذة في الازدياد وأن هذا يجب أن تستمر الزيادة في اللحاق بما يحدث في بقية أوروبا. سلطت آنا دوميتراش ، التي شاركت في اللجنة اللوجستية التي عقدت خلال المؤتمر ، الضوء على أهمية هذه الزيادة ، مشيرة إلى أنه في رأيها ، كانت الإيجارات سترتفع أكثر من ذلك: “إنها حقًا المرة الأولى التي يتم فيها نسمع â4.5 / متر مربع لمستودع جيد. [
.] أعتقد أن كل من يريد مساحة ، من الأفضل الاستيلاء عليها ، لأن الإيجارات سترتفع على هذا النحو
. ذكر أنه ، مقارنة بالزيادة في تكلفة البناء ، من 25 إلى 35 في المائة في العامين الماضيين ، لم تكن الزيادات في الإيجار أعلى من 10-11 في المائة في أحسن الأحوال.
وردًا على ذلك ، اعترف جيجس كلومب ، مدير تطوير الأعمال في WDP ، أن هذه الحالة من الحقائق كانت من شأنها أن تجعل بعض المشاريع غير مجدية: â تكاليف التمويل [و] تكاليف البناء أعلى بكثير ، ومن ثم يبدأ الهامش الخاص بك للضغط إلى النقطة التي [
.] لم يعد من المنطقي تطويرها. “وفي ملاحظة أكثر إيجابية ، أضاف أن” هذه الفجوة بين المنتج الجديد ، والتي يتم تسعيرها في إيجارات اليوم ، والمنتج الحالي ، الذي لا يزال أرخص ، سوف يضيق عندما يملأ المنتج الحالي.
عندما يتعلق الأمر بالاستعداد لدفع إيجار أعلى للحصول على جودة أفضل ، تعتقد آنا دوميتراش أن نضج السوق زيادة: â عملائنا مستعدون وقادرون على الدفع مقابل منتج عالي الجودة ، مما يوفر أموالهم على المرافق ، وعلى سير العمل ، والعبء التشغيلي [
.] ؛ إذا كنا [
.] نقدم قسطًا ، لذلك نتوقع إيجارًا ممتازًا لذلك ، فقد فعلنا ذلك دائمًا ، ولكن الآن يفهم الناس حقًا سبب ذلك ، وهم على استعداد لقبول ذلك. يحتاج وكلاء العقارات إلى اتخاذ موقف نشط في تقديم فوائد منتج أفضل للمستأجرين ، لتعزيز الزيادة في أسعار الإيجارات
.
